Вопрос: Какой должна быть последовательность действий для перевода участка в категорию склада, получения

Здравствуйте!

Какой должна быть последовательность действий для перевода участка в категорию склада, получения разрешения на эксплуатацию как склад достроенного здания электроподстанции и какая вероятность, что органы регистрации пойдут навстречу в этом вопосе.

 Говорить о том, что органы регистрации пойдут или не пойдут навстречу несколько некорректно. Так как и администрация,  и Росреестр будут прежде всего руководствоваться законом. 

Речь идет не о переводе земли в другую категорию.Категория земель как была, так и остается — земли населенных пунктов.

Речь идет о возможном изменении ВРИ земельного участка.

Вам больше всего подходит ВРИ «Склад» (код 6.9) согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412

На данные незавершенные строительством здания трансформаторных подстанций есть какие-либо документы( например, разрешения на строительство или может быть есть регистрация права на незавершенное строительство)? 

Теоретически купив участок с расположенными на нем объектами Вы можете достроить объекты.

А чтобы использовать их в качестве складов нужно менять виды разрешенного использования земельного участка и  размещенных на нем объектов капитального строительства.

В данном случае Вам возможно поможет ст.37 ГрК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/39dc72c976ad75cbd1bbdc145ebfc7388c21062e/

В частности, надо понимать, что изменение одного  ВРИ  земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется согласно  градостроительного регламента при условии соблюдения требований технических регламентов.

а также  возможно Вам пригодится ст.39 ГрК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/d43ae8ece00bbaa3bc825d04067c64adebeae28c/

Нужно будет обращаться с заявлением  в администрацию.

Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

На основании ст.5.1 ГрК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/fc77c7117187684ab0cb02c7ee53952df0de55be/#dst2104

Решение будет приниматься с учетом результатов публичных слушаний. Также надо будет смотреть Правила землепользования и застройки муниципалитета.

Вероятность отказа в   изменении ВРИ земельного участка существует. При наличии оснований и незаконности отказа его можно будет оспорить в  судебном порядке.   

Здравствуйте,  Михаил Александрович.

Как правило на земельном участке с видом разрешенного использования (ВРИ) земли под промышленными объектами (ВРИ Производственная деятельность 6.0 по Классификатору ВРИ приказ Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412) есть в разрешенных ВРИ склады (6.9 по Классификатору).

В случае если нужный Вам ВРИ в основных или во вспомогательных ВРИ на Вашем участке, Вы можете его выбрать самостоятельно без каких либо согласования и разрешений, просто подав соответствующее заявление в Управление Росреестра об изменении ВРИ.

Если же необходимый Вам ВРИ в условно-разрешенных, то для его использования потребуется разрешение Администрации в порядке статьи 39 Градостроительного кодекса РФ.

Градостроительный кодекс

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства,

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

При наличии на участке объекта недвижимости сначала меняется ВРИ, а затем назначение объекта недвижимости, при необходимости проводится реконструкция объекта недвижимости опять же после изменения ВРИ участка.

У меня был клиент с подобной ситуацией.

Если потребуется дополнительная консультация можете написать мне в чат.

С уважением! Г.А. Кураев

Здравствуйте!

Мнение третьего юриста:

Согласно ГрК РФ Статья 37." Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства", установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/39dc72c976ad75cbd1bbdc145ebfc7388c21062e/

Вы можете приобрести земельный участок из вашего вопроса.

Следует учесть, что администрация муниципального образования с учетом требований ЗК РФ, утверждает / устанавливает Правила землепользования и застройки и определяет территориальные зоны и ВРИ.

А вы если купите участок, как собственник выбираете ВРИ — из тех вариантов, которые есть в Правилах землепользования и застройки .

Ниже я дополню свой ответ.