Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос: Какой должна быть последовательность действий для перевода участка в категорию склада, получения
Здравствуйте!
Планирую покупку земельного участка с целью использования его под склад строительных материалов.
Собственник - частное лицо.
На участке расположено недостроенное здание электроподстанции (долгострой).
ВРИ: земли населенных пунктов, разрешенное
использование земли под промышленными объектами (незавершенные строительством объекты недвижимости – два здания трансформаторных подстанций).
Участок находится в полном окружении участка принадлежащего городу (ВРИ: общественное управление, для размещения обьектов кап строителтства органов власти), но там фактически пустырь окраина города.
По цене и месторасположению мне очень подходит. Хочу достроить здание, оградить забором и использовать под склад в коммерческих целях.
Вопрос:
Какой должна быть последовательность действий для перевода участка в категорию склада, получения разрешения на эксплуатацию как склад достроенного здания электроподстанции и какая вероятность, что органы регистрации пойдут навстречу в этом вопосе.
Здравствуйте!
Какой должна быть последовательность действий для перевода участка в категорию склада, получения разрешения на эксплуатацию как склад достроенного здания электроподстанции и какая вероятность, что органы регистрации пойдут навстречу в этом вопосе.
Говорить о том, что органы регистрации пойдут или не пойдут навстречу несколько некорректно. Так как и администрация, и Росреестр будут прежде всего руководствоваться законом.
Речь идет не о переводе земли в другую категорию.Категория земель как была, так и остается — земли населенных пунктов.
Речь идет о возможном изменении ВРИ земельного участка.
Вам больше всего подходит ВРИ «Склад» (код 6.9) согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412
На данные незавершенные строительством здания трансформаторных подстанций есть какие-либо документы( например, разрешения на строительство или может быть есть регистрация права на незавершенное строительство)?
Теоретически купив участок с расположенными на нем объектами Вы можете достроить объекты.
А чтобы использовать их в качестве складов нужно менять виды разрешенного использования земельного участка и размещенных на нем объектов капитального строительства.
В данном случае Вам возможно поможет ст.37 ГрК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/39dc72c976ad75cbd1bbdc145ebfc7388c21062e/
В частности, надо понимать, что изменение одного ВРИ земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется согласно градостроительного регламента при условии соблюдения требований технических регламентов.
а также возможно Вам пригодится ст.39 ГрК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/d43ae8ece00bbaa3bc825d04067c64adebeae28c/
Нужно будет обращаться с заявлением в администрацию.
Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.
На основании ст.5.1 ГрК РФ
Решение будет приниматься с учетом результатов публичных слушаний. Также надо будет смотреть Правила землепользования и застройки муниципалитета.
Вероятность отказа в изменении ВРИ земельного участка существует. При наличии оснований и незаконности отказа его можно будет оспорить в судебном порядке.
Здравствуйте, Михаил Александрович.
Как правило на земельном участке с видом разрешенного использования (ВРИ) земли под промышленными объектами (ВРИ Производственная деятельность 6.0 по Классификатору ВРИ приказ Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412) есть в разрешенных ВРИ склады (6.9 по Классификатору).
В случае если нужный Вам ВРИ в основных или во вспомогательных ВРИ на Вашем участке, Вы можете его выбрать самостоятельно без каких либо согласования и разрешений, просто подав соответствующее заявление в Управление Росреестра об изменении ВРИ.
Если же необходимый Вам ВРИ в условно-разрешенных, то для его использования потребуется разрешение Администрации в порядке статьи 39 Градостроительного кодекса РФ.
Градостроительный кодекс
Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства,
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.
При наличии на участке объекта недвижимости сначала меняется ВРИ, а затем назначение объекта недвижимости, при необходимости проводится реконструкция объекта недвижимости опять же после изменения ВРИ участка.
У меня был клиент с подобной ситуацией.
Если потребуется дополнительная консультация можете написать мне в чат.
С уважением! Г.А. Кураев
Перед покупкой земельного участка попросите у продавца градостроительный план земельного участка который выдается его правообладателю бесплатно по письменному запросу на основании статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ.
Также запросите у продавца свежие выписки из ЕГРН на земельный участок и на объект недвижимости на нем, разрешение на строительство объекта недвижимости.
Для оценки указанных документов Вам будет необходимо поднять стоимость вопроса или можете обратиться в чат к выбранному Вами юристу.
Здравствуйте!
Мнение третьего юриста:
Согласно ГрК РФ Статья 37." Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства", установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/39dc72c976ad75cbd1bbdc145ebfc7388c21062e/
Вы можете приобрести земельный участок из вашего вопроса.
Следует учесть, что администрация муниципального образования с учетом требований ЗК РФ, утверждает / устанавливает Правила землепользования и застройки и определяет территориальные зоны и ВРИ.
А вы если купите участок, как собственник выбираете ВРИ — из тех вариантов, которые есть в Правилах землепользования и застройки .
Ниже я дополню свой ответ.
Я дополню свой ответ:
Если речь о Москве, то имеются Правила землепользования и застройки города Москвы, утвержденные Постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».
Подробнее тут: https://docs.cntd.ru/document/456057471
Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую, установлен с учетом требований ЗК РФ Статья 8. «Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую».
Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/3e32bcb760268d90611985d195afa96d4feaabe0/
Для решения вашего вопроса вам нужно использовать участок по его назначению, что бы избежать штрафов со стороны администрации.
В связи с чем, для практического решения вашего вопроса и использования участка под склады, вам потребуется заменить ВРИ.
Ниже я дополню.
Я дополняю свой ответ:
Проблемы могут возникнуть и изменить ВРИ участка не получиться, если в правилах землепользования и застройки нет желаемого ВРИ в территориальной зоне, на которой находится участок или площадь участка не соответствует требованиям, которые установлены в правилах землепользования и застройки.
Вы указали в тексте вашего вопроса, что:
ВРИ: земли населенных пунктов, разрешенное
использование земли под промышленными объектами (незавершенные строительством объекты недвижимости – два здания трансформаторных подстанций).
Участок находится в полном окружении участка принадлежащего городу (ВРИ: общественное управление, для размещения обьектов кап строителтства органов власти)
По общему правилу, если вы купите участок и захотите иной основной или вспомогательный ВРИ, то вам получать разрешение или согласования не нужны.
Исключением из правила является земли органов государственной власти и местного самоуправления, а также государственных и муниципальных унитарных предприятий. В таком случае нужно подать заявку в администрацию муниципального образования и получать разрешение на изменение ВРИ.
Интересующий вас ВРИ склады «6.9 по Классификатору» имеется как вспомогательный к основному ВРИ «Производственная деятельность 6.0».
Таким образом, заменять ВРИ с подготовкой ходатайства о внесении изменений в правила, вам не требуется.
Вам нужно подать соответствующее заявление в Росреестр, можно через МФЦ, если купите данный земельный участок и захотите его использовать под склады.