Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте Собираюсь приобрести квартиру в Санкт-Петербурге
Здравствуйте. Собираюсь приобрести квартиру в Санкт-Петербурге в доме, который должен быть снесен по программе реновации от 2008 года. Данный проект до 2019 года не был реализован, но его продлили до 2019 года. Хотелось бы узнать, под какую программу подходит дом по адресу Новоизмайловский 37 : рзт или крт. Поскольку в законе очень размыто все прописано. Дают ли новое жилье? Если да то какие территориальные рамки? и что может ждать после приобретения такой квартиры. Имеет ли смысл покупать? Дают ли одобрение ипотеки на такие дома?
Очень больную тему для Питера вы подняли, попробуй помочь
Закон Санкт-Петербурга от 19.12.2018 N 771-164
(ред. от 21.12.2022)
«О Стратегии социально-экономического развития Санкт-Петербурга на период до 2035 года»
(принят ЗС СПб 19.12.2018)
Стратегия социально-экономического развития Санкт-Петербурга на период до 2035 года (далее — Стратегия 2035) разработана в целях определения приоритетов, целей и задач социально-экономического развития Санкт-Петербурга, согласованных с приоритетами и целями социально-экономического развития Российской Федерации.
Система приоритетов, направлений, целей и задач социально-экономической политики Санкт-Петербурга, определенных в Стратегии 2035, является ориентиром долгосрочного развития Санкт-Петербурга.
Для развития территорий «Серого пояса» Санкт-Петербурга необходимо обеспечить постепенный вывод экологически опасных промышленных предприятий, модернизацию экологически безопасных промышленных предприятий, формирование передовых высокотехнологичных научно-производственных кластеров. На отдельных территориях «Серого пояса», обладающих привлекательным местоположением, целесообразно осуществлять фрагментарную общественно-деловую и(или) жилую застройку, размещать новые тематические парки и парки культуры и отдыха.
Для развития «спальных районов» Санкт-Петербурга необходимо обеспечить проведение комплексной реновации жилых кварталов постройки периода 1960-1970 годов с размещением новых центров деловой активности и мест приложения труда, создание объектов социальной инфраструктуры и сферы обслуживания, создание общественных пространств, локальных рекреационных и пешеходных зон, парковочных пространств, проведение комплексного благоустройства внутриквартальных территорий.
Дают ли новое жилье?
Ответ ищем в законе: Закон Санкт-Петербурга от 06.05.2008 N 238-39
(ред. от 02.07.2020)
«Об адресной программе Санкт-Петербурга „Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге“
(принят ЗС СПб 16.04.2008)
При развитии застроенных территорий переселение граждан из жилых помещений в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции на основанииадресной программы (27), осуществляется в установленном действующим законодательством порядке в благоустроенные жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных на соответствующих застроенных территориях, в отношении которых принято решение о развитии, за исключением случаев, когда предоставление благоустроенных жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на иных территориях, осуществляется с письменного согласия граждан.
27
Территория, ограниченная Бассейнойул., Новоизмайловским пр., Краснопутиловской ул. и Кубинской ул. (квартал 7-10 Западнее Варшавской железной дороги)
МосковскийЧтобы Вам было удобно, я приложил фотографию данной территории. Второй снимок это адреса, какие попадают под реновацию.
При развитии застроенных территорий переселение граждан из жилых помещений в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции на основании адресной программы, осуществляется в установленном действующим гражданским и жилищным законодательством порядке с соблюдением жилищных прав указанных граждан, в том числе права на предоставление жилых помещений общей площадью по норме предоставления площади жилого помещения, установленной законом Санкт-Петербурга, права на предоставление жилого помещения общей площадью не менее ранее занимаемого жилого помещения.
Идем дальше, следующий закон:
Постановление Законодательного Собрания Санкт-Петербурга от 10.04.2019 N 197
»О законодательной инициативе о принятии Федерального закона «О реновации жилищного фонда в Российской Федерации»
Статья 26. Договор о переходе права собственности на жилое помещение при реализации проекта реновации
1. Предоставление равнозначного жилого помещения,равноценное возмещение в денежной форме или предоставление равноценного жилого помещения осуществляются на основании договора (далее — договор о переходе права собственности на жилое помещение), заключаемого с собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в проект реновации.
Переселение собственника жилого помещения и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и из такого помещения в предоставляемое равнозначное жилое помещение осуществляется за счет государственного органа (инвестора проекта реновации).
То есть, переселяя Вас они должны вам либо:
а) выплатить компенсацию
б) выдать аналогичный (не хуже) дом
Имеет ли смысл покупать?
Сложно сказать, поскольку в настоящий момент все это приостановили и что будет дальше сказать сложно.
Дают ли одобрение ипотеки на такие дома?
На данный вопрос лучше ответят в банке или риэлторы (с кем я работаю также). Вероятно банк выдаст вам ипотеку, но скорее всего как в Москве перевода долга не будет, или пока практика сложится, куча седых волос увидим.
Смотрите:
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Статья 41.1. Последствия перехода права собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, в многоквартирном доме, включенном в границы территории, подлежащей комплексному развитию.
Описывать всю статью не стану (если что в интернете найдете), там излагается логика о переходе и возможности перехода предмета залога от объекта А к объекту Б.
Надеюсь я смог хотя бы вам кое-что объяснить и помочь :). Если что обращайтесь