Можно ли сдавать в аренду несколько машиномест как физическое лицо?

Могу ли я сдавать как физическое лицо 1, 2 или больше машиномест? Квартиру я при этом не сдаю. Налогообложение в размере НДФЛ?

 Добрый день! В описанной ситуации есть признаки предпринимательской деятельности поэтому стоит либо регистрироваться в качестве ИП либо заключать договор доверительного управления, в этом случае не будет рисков признания такой деятельности незаконным предпринимательством. В случае с ИП Вы можете выбрать специальный налоговый режим, напр. УСН и не платить ндфл и ндс вместо которых уплачивается налог в рамках УСН ( п. 3 ст. 346.11 НК РФ).

Здравствуйте!

ФНС в своем письме от 5 января 2011 года № КЕ-3-3/142 указывает: 

.Квалификация доходов, относящихся к предпринимательской деятельности, зависит от совокупности факторов, составляющих суть конкретного вида предпринимательской деятельности, в данном случае: оснований, в связи с которыми получено право собственности на реализуемое имущество; целей, осуществляемых операций купли-продажи указанного имущества, а также наличия свидетельств о систематическом осуществлении указанных операций.

Т.е. определение является ли данный доход от предпринимательской деятельности зависит от нескольких факторов. 

На мой взгляд сдача 2 машиномест на аренду на длительный срок вряд ли будет оцениваться как предпринимательская деятельность. А вот если они будут сдавать по краткосрочным договорам и часто, то здесь появляется признак систематичности, и соответственно признании данной деятельности предпринимательской. 

Добрый день, Наталья.

Согласен с Власовым Андреем, что такая деятельность может быть признана предпринимательской без государственной регистрации.

Без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя физическое лицо не вправе заниматься предпринимательской деятельностью.

Признаки предпринимательской деятельности носят оценочный характер (См.: Письмо ФНС России от 08.02.2013 N ЕД-3-3/412@).

Согласно постановлению Президиума ВАС РФ от 18.06.2013 № 18384/12 по делу № А76-23943/2011 о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации, хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок, взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок.

Таким образом, каждый конкретный случай рассматривается индивидуально. Деятельность физического лица по сдаче машиноместа в аренду обладают признаками предпринимательской деятельности без государственной регистрации.

Согласно письму Минфина России от 29.10.2018 N 03-07-14/77560 данному физическому лицу может быть доначислен налог НДС за сдачу в аренду.

За непостановку в налоговом органе на учет и неуплату налога предусмотрены штрафы. См.: ст. 116 и 122 Налогового кодекса Российской Федерации.

Также он может быть привлечен к административной ответственности по ч. 1 статьи 14.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях:

Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.

Чтобы данную деятельность не признали предпринимательской рекомендую зарегистрироваться в качестве «Самозанятого» в соответствии с Федеральным законом «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход». Размер налога составит 4 % при оказании услуг физическим лицам и 6 % — юридическим лицам.