Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли что-то предпринять для решения этой проблемы?
Добрый день. Ситуация касается Управляющей компании, охраны и Совета дома.
В нашем комплексе путем общего голосования была организована охрана прилегающей территории. Обязанности просты - следить за камерами, мониторить ситуацию.
С недавних пор Совет Дома путем своего внутреннего голосования постановил, что теперь в подъезд не будут пускать Курьеров, и вообще кого-либо, кто не имеет своего магнитного ключа. То есть, если охрана видит, что человек звонит домофон и не признает в нем жильца дома - запрещает ему вход в подъезд. Необходимо чтобы кто-нибудь спустился вниз и забрал заказ или проводил курьера/грузчика/друзей до своей квартиры.
Вопрос - на сколько правомерны такие ограничения? За ввод таких ограничений общедомового собрания не было, решение исключительно принимали Совета дома.
Можно ли что-то предпринять для решения этой проблемы?
Добрый день.
Полномочия совет дома указаны в ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ Ссылка
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fe1095085dbcbb2eb7403182d06c8120a5ca8804/
Как видите принимать указанные решения он не вправе.
Такие решения вправе принимать только ОСС.
Поэтому, его есть смысл обжаловать в судебном порядке в районный суд.
Здравствуйте, Алексей.
Законодательством Российской Федерации предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме принять решение на общем собрании об ограничении доступа посторонних лиц в многоквартирный дом.
Так,
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Статья 44
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами
Статья 46 Жилищного кодекса РФ- Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме- https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/219c3257c1aa4b0fb9896079a0f295343e523d37/
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме
Таким образом, в том случае, если собрание проведено без нарушений, в том случае, если оно имело место быть, решение может быть правомерным. Однако, так как в Вашем вопросе указано, что голосование за ограничение доступа было внутренним, а не общим, действия неправомерны.
Здравствуйте,
Нет таких полномочий у Совета дома, принимать решение об ограничении входа в подъезд без решения ОСС.
Этот вопрос Совет дома должен был вынести на обсуждение на ОСС
Ст 161.1 ЖК РФ
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме...
И только в случае принятия на ОСС, выполнять его
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
Поэтому, данное решение Совета дома об ограничении доступа незаконно. Вы вправе направить жалобу Прокуратуру или обжаловать решение в суде.
Думаю если Вы обоснуете что судебный путь все равно приведет к отмене такого решения, то скорее всего да.
Однако гадать тут дело неблагодарное