Является ли это ошибкой и необходимо ди теперь признать сделку ничтожной?

Жилищный вопрос. В 2016 году по программе переселения из аварийного фонда собственнику Р. была предоставлена квартира по договору мены. Но сделка не была заключена по причине ареста аварийного жилья по причине ареста квартиры за коммунальные платежи. Собственник Р. переехал и добросовестно владел новой квартирой. В 2018 году дом, в котором было предоставлено жилье был признан аварийным и подлежащим сносу. Собственник в 2023 году выплатил коммунальный долг за старую квартиру, снял арест и обратился за заключением сделки в ОМСУ по ранее возникшим обязательствам. Договор мены был зарегистрирован Росреестром. Является ли это ошибкой и необходимо ди теперь признать сделку ничтожной?