Какие риски при продаже квартиры близкому родственнику по завышенной цене в 2 раза, чтобы он мог продать её ранее 3х лет без оплаты НДФЛ?
Саша, добрый вечер!
Вы вправе продать родственнику квартиру по любой цене. При этом при продаже нужно будет учитывать кадастровую стоимость квартиры: если договорная стоимость квартиры ниже 70% кадастровой стоимости квартиры, то налог будет рассчитываться исходя из 70 кадастровой стоимости за минусом вычета или подтвержденных документально расходов на приобретение квартиры (п. 2 ст. 214.10 НК РФ).
чтобы он мог продать её ранее 3х лет без оплаты НДФЛ?
Продать квартиру без уплаты НДФЛ вне зависимости от срока владения квартирой он сможет в случае, указанном в п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/1972d8b95a3702e0403a375737bcee825dcc78fa/
Или же, если доходы по продаже квартиры соответствуют расходам по ее приобретению (но и здесь нужно смотреть какова кадастровая стоимость квартиры).
В других случаях при продаже до истечения 3 лет владения ему придется платить НДФЛ.
Добрый день.
Риски возможны лишь в случае если данная схема выяснится в рамках проверки ФНС.
В этом случае могут быть применены положения статьи 54.1 НК www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19671/456468126824fd90201c25b3613aed69768da607/
с перерасчетом суммы расходов и налогооблагаемой базы и доначислением налога. Но для этого ФНС должна доказать что реальная сумма продажи от Вас родственнику была менее той что указана в договоре .
Все остальные моменты могут быть детально разобраны в рамках отдельной полноценной услуги в чате( кнопочка рядом с фото юриста, доступна при входе на сайт через браузер)
С уважением Евгений Беляев
