Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1000 ₽
Вопрос решен
Как юридически оформить вложения в ремонт чужой недвижимости для получения прибыли?
Хочу создать ООО которое будет заниматься деятельностью по ремонту и подготовлке к сдаче помещений в аренду, как жилых. так и коммерческих. Хочется придумать такую схему, что бы я в лице например делал ремонт и вкладывался в улучшение помещения, а владелец 2-3 года отдавал мне не только стоимость услуг, н ои какой то процент от дохода или процент от продажи по повышенной цене за счет моих усилий. Что бы не получилось так. что я отремонтировал квартиру, ее продали и все, я получил 3 рубля и ничего не смог предьявить в рамках претензии или суда. Квартиры чаще всего и так уже в залоге у банков, коммерческие помещения по разному, поэтому схему с залогом не предлагать. Может подскажете какую то реальную форму. В идеале набрать таких сотню квартир и передать их в созданный фонд акционерный или пиф. где и я и владельцы помещений могли бы получать доход.
Можно составить договор в котором предусмотреть, что при дальнейшей сдаче (продаже) помещения собственник обязан выплачивать вам определенный процент, как плату за ремонт. Однако, этот процесс сложно проследить, и что делать в случае, если собственник не сдал (или не смог сдать) помещение не совсем понятно.
Возможно вам стоит расширить сферу услуг и не только брать квартиру (помещение) в ремонт, но и самому сдавать ее, оставляя себе определенный процент. При этом, если собственник откажется от сотрудничества установить неустойку (или иным образом сформулировать эквивалент ожидаемого дохода) которую он обязан будет вам доплатить, помимо стоимости собственно ремонта.
Схемы с юрлицами и отчуждением (передачей в ЗПИФ или иным образом) требуют больших вложений, накладных расходов (необходимость управляющей компании), разработки схем налогообложения, преодоления страха собственников потерять имущество и т.п. Они конечно реализуются, но имеют смысл при вложении сотен миллионов рублей.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как вариант с собственником заключается договор аренды помещения, которым предусматривается Ваше право на его пересдачу в субаренду.
В договор аренды включается зачет стоимости аренды в счет стоимости ремонта.
То-есть Вы берете помещение в аренду, но в счет стоимости аренды проводите ремонт.
При наличии у Вас право на сдачу помещения в субаренду.
Правда в этом варианте поиском клиентов для аренды придется заниматься в основном Вам.
Условиями договора можно предусмотреть продажу имущества собственником, в этом варианте договор аренда подлежит расторжению, но с уплатой Вам процентов от продажи квартиры.
Возможно создать ООО, которое будет специализироваться в ремонте и подготовке помещений для аренды, ГК РФ Статья 606. «Договор аренды». Для решения вопроса, нужно подписать договора с владельцами помещений, в которых будет ясно прописано, что после проведения ремонта они обязуются предоставить вам не только стоимость услуг, но и определенный процент от дохода или от продажи помещения по повышенной цене. В договорах также нужно указать условия возврата вложенных средств, если помещение будет продано до истечения определенного периода времени. Нужно разработать операционную модель для проведения ремонтных работ и заключение договоров.
Таким образом, можете постепенно набирать клиентов и заключать с ними договора в соответствии с разработанной схемой. Предусмотреть, что владелец помещения обязан предоставить вам доступ к информации о доходе или продаже помещения, чтобы вам было возможно проверить сумму вашей выплаты. Далее вы можете расширяйть свою деятельность, привлекая новых владельцев помещений. В долгосрочной перспективе возможно создание фонда или управляющей компании для управления несколькими помещениями.
Здравствуйте. Не знаю уже куда и писать. Правовой отдел игнорирует, КРО говорит бесполезно.
Ситуация такая. Уехала в командировку по учебе в другой регион. Дали деньги на жилье в размере 150 060 рублей. (При этом четко говорили, что нужно жить только в гостинице, но на мои ссылки на 300 приказ, о том что допускается найм жилого помещения вроде как дали согласие и выделили 3660/сутки, т.е., ровно на 42 ночи)
По приезде, при заполнении авансового отчета мне бухгалтерия выкатывает то что они компенсируют только 73% от общей суммы, а остальное, извольте, верните.
Учитывая, что жить в гостинице рядом с местом прохождения служебного задания (промежуточной аттестации) - НЕ БЫЛО.
Группа- 20 человек, многие из моего же субъекта. Ни у кого не возникло проблем с бухгалтерией и авансовым отчетом. Прочитала весь 300 приказ о командировках, нигде не прописано что запрещается найм жилого помещения, нигде не прописывается какая то процентная ставка компенсации. Влетаю на 50 тысяч, а это вся моя зарплата почти
Помогите, может кто работал и понимает
Как бы я не против вернуть деньги если это действительно нужно, я просто не понимаю и никто не понимает в подразделении моем с какого такого перепуга то..
, вопрос №4981883, Марина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Я, Муслимбек, мне 16 лет. Я являюсь гражданином Российской Федерации (Россия — моя родина). В настоящий момент я нахожусь на территории Узбекистана (Андижанская область), где окончил 9 класс и сдал выпускные экзамены.
Обращаюсь к вам за квалифицированной юридической помощью, так как нахожусь в критической жизненной ситуации и нуждаюсь в чётком правовом алгоритме для возвращения в РФ и обретения полной независимости.
1. Текущая жизненная ситуация и угроза безопасности
Отсутствие жилья: На данный момент я нахожусь в состоянии фактической бездомности — вынужден ночевать на улице (во дворе).
Конфликт с родственниками: Со стороны матери и её родственников (материнская линия) я сталкиваюсь с жестким давлением и полным отсутствием поддержки. Отношения носят открыто враждебный характер.
Отношения с отцом: Мой биологический отец после развода с матерью уклонился от моего воспитания и не поддерживает со мной связь.
Финансовый и логистический барьер: Главная преграда сейчас — отсутствие денег на билет до России. Мать отказывается добровольно выделять средства, несмотря на то, что я готов взять их в долг и гарантирую полный возврат с будущих доходов. Вопросами возвращения на родину, поиском жилья и обустройством на месте я вынужден заниматься полностью самостоятельно, без какой-либо поддержки со стороны родственников.
2. Мои цели и планы в России
Мой переезд — это просчитанная стратегия, направленная на то, чтобы как можно быстрее начать обеспечивать себя самому и зафиксировать свой независимый статус.
Трудоустройство: По прибытии в Казань я планирую немедленно начать работать. У меня есть опыт работы курьером, но для юридических целей я рассматриваю варианты с официальным трудоустройством по ТК РФ (сети быстрого питания, Почта России, государственные центры занятости для молодежи), чтобы иметь стабильный легальный доход.
3. Юридическая цель: Эмансипация
Я намерен пройти процедуру объявления меня полностью дееспособным (эмансипация) в соответствии со статьей 27 ГК РФ. Поскольку моя мать будет выступать против этого, я готов защищать свои права в судебном порядке (в соответствии со ст. 287 ГПК РФ) после того, как официально трудоустроюсь в Казани, найду жилье и докажу суду наличие стабильного дохода и способность полностью обеспечивать себя самостоятельно.
ВОПРОСЫ К ЮРИСТАМ:
Консульская и экстренная помощь: Имею ли я право, как 16-летний гражданин РФ, находящийся в критической ситуации на улице за рубежом, без сопровождения взрослых обратиться в Посольство или Консульство РФ в Узбекистане за содействием в экстренном возвращении на родину? Существуют ли государственные программы репатриации, выделения субсидий на билеты или эвакуации несовершеннолетних граждан, оставшихся без попечения?
Самостоятельный выезд: Какие документы необходимы, чтобы в 16 лет полностью самостоятельно вылететь из Узбекистана в Россию? Требуется ли нотариальное согласие матери на выезд, и как обойти этот барьер через консульские органы, если она откажется его подписывать, учитывая угрозу моей безопасности?
Официальное трудоустройство и аренда жилья в 16 лет: Как одинокому несовершеннолетнему без согласия родителей официально заключить трудовой договор по ТК РФ и оформить договор аренды жилья (комнаты/квартиры) в Казани? Какие ограничения существуют и как их преодолеть?
Судебная эмансипация (ст. 287 ГПК РФ): Каков реальный срок рассмотрения дела об эмансипации судом в Казани, если подросток действует абсолютно один и родители против? Какие требования суд предъявляет к минимальному размеру дохода и жилищным условиям в таком случае? Оказывают ли органы опеки содействие в поиске временного жилья (например, социального общежития) на период судебного процесса?
, вопрос №4981551, Муслимбек, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день. Извините за беспокойство - у меня сложилась такая ситуация-в 2018 году я взял микрокредит в микрозаймовой организации и вовремя не смог вернуть долг. После этого мне начислили большую сумму процентов и когда я отказался выплачивать передали дело в суд. Постановил взыскать с меня определённую сумму и передал исполнительное производство приставам. Поскольку на тот момент я находился на лечении и не имел никаких доходов, приставы несколько лет не могли с меня ничего взыскать. В 2024 мой долг продали коллекторам Ай ди коллект и переуступили им право на взыскание. Приставы уведомили меня что теперь я должен другому истцу коллекторскому агентству. И вот в прошлом году я выплатил единовременно всю сумму по иску и исполнительное производство было завершено. Но вот на прошлой неделе мне пришло уведомление из суда что это коллекторское агентство подало на меня иск на индексацию и суд их просьбу удовлетворил. Если не сложно могли бы вы подсказать правомерно ли решение суда и есть ли шансы обжаловать его
, вопрос №4980319, Владислав, г. Калуга
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! У меня такая ситуация: с мужем мы не расписаны, есть общий ребенок, но есть свидетельство об отцовстве. Муж прописал всё своё имущество на сестру, кроме машины и квартиры. Ребенку 1,5 года. Я в декрете, не работаю. У меня самой есть квартира. Но с мужем жить вместе уже невозможно. Мне некуда идти и негде жить в случае развода. Может ли мой ребенок что-то получить от него? Например, долю в его будущей квартире? Или квартиру, чтобы мы с ребенком могли бы хоть где-то жить?
, вопрос №4979181, Даша, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
