8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос решен

Может ли чем то помочь юрист, кроме составления договара купли-продажи/переустпуки

Хочу ккупить квартиру по переуступке ДДУ в льготную ипотеку у физлица. Продавец утверждает, что квартира оформлялась без использования ипотеки и оформлена на мать.

Как обезапосить себя при сделке - какие документы проверить, купить страховку на титул или что-то похожее (не факт что есть страховка на непостроенную квартиру). Может ли чем то помочь юрист, кроме составления договара купли-продажи/переустпуки.

, Денис, г. Москва
Павел Солнцев
Павел Солнцев
Юрист, г. Самара

Добрый вечер.

Для начала нужно проверить надёжность застройщика на сайте: https://erzrf.ru/?region=samarskaya-oblast®ionKey=144745001&costType=1

Потом нужно проверить самого продавца на дееспособность и банкротство.

Для этого запросите у него справку, что он не состоит на учёте в ПНД, а также проверьте, не идёт ли в отношении него процедура банкротства на сайте https://old.bankrot.fedresurs.ru/?ysclid=lm7yxhowgt610376379&attempt=1

Страхование титула нужно, если вы реально опасаетесь, что сделку могут признать недействительной, если есть объективные сомнения в законности сделки.

Продавец утверждает, что квартира оформлялась без использования ипотеки и оформлена на мать.

Эти сведения должны быть указаны в его договоре долевого участия.

Если это так, то от продавца должна быть нотариальная доверенность от матери.

0
0
0
0

Если дольщик — мать, то справка из психневрологического диспансера должна быть на неё.

И наличие банкротства также проверяем у матери, а не у сына.

0
0
0
0
Ольга Николаева
Ольга Николаева
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 7.1

Здравствуйте,

Начну с последнего вопроса.

Может ли чем то помочь юрист, кроме составления договара купли-продажи/переустпуки

У Вас квартира будет оформляться в ипотеку, соответственно пойдёт в залог банку (ст 334 ГК РФ). В связи с чем, Банк сам до сделки проведёт полную проверку объекта, так как они тоже заинтересованное в этом лицо. И договоры юристы Банка либо предложат свой, либо за плату также составят. Поэтому, не вижу большой нужды нанимать юриста

Как обезапосить себя при сделке — какие документы проверить, купить страховку на титул или что-то похожее (не факт что есть страховка на непостроенную квартиру)

На Ваше усмотрение. Опять же, Банк все проверит. 

Продавец утверждает, что квартира оформлялась без использования ипотеки и оформлена на мать.

Все это Вы узнаете из ДДУ. Ведь переуступка это переход Вам прав и обязанностей по этому же ДДУ. То есть, информация в ДДУ не конфиденциальна, чтобы не узнать эту информацию.

Банк сам может запросить от Продавца и справку из ПНД, согласие супруга (если ДДУ оформляли в браке). Застройщика проверит Банк.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Жилищное право
Может ли он что-то требовать, и может ли он оспорить куплю-продажу дома?
Здравствуйте? Бывший муж оформил на бывшую жену договор дарения на дом. Жена дом продала, он об этом узнал. Может ли он что-то требовать, и может ли он оспорить куплю-продажу дома? 15 лет прошло с того как был оформлен договор дарения.
, вопрос №4135601, Екатерина, г. Москва
Недвижимость
Можно ли это как то оспорить в суде?
Мной была куплена квартира в аварийном доме, спустя несколько месяцев в мае 2021г я подарила квартиру своему несовершеннолетнему сыну, сейчас идет расселение, администрация предложила за эту квартиру выкупную цену по цене в договоре купли-продажи. Объясняя это тем что ни рыночная стоимость выкупная ни квартира ребенку не положено. Действительно ли так можно лишить ребенка жилья, с момента покупки квартиры прошло 4 года, на ту сумму уже не возможно купить жильё. Можно ли это как то оспорить в суде?
, вопрос №4135473, Нонна, г. Юрга
1100 ₽
Уголовное право
Может есть юристы, которые могут отставить права в Китае?
Доброе утро) Такая ситуация: у меня сестра поехала по обмену учиться в Китай, ее с подругой пару раз приглашали на выставки, просто постоять на стенде, ради того, чтобы были иностранцы. Так вот на ее подругу вышли органы, вели допрос, обещали депортацию, в итоге держат в полиции. Вышли на сестру (по словам девочки), но пока все тихо. Что делать, если придут за сестрой. Подскажите, как можно постараться избежать депортации и заключения. Работала она пару раз, деньги совсем небольшие, студентка. Может есть какие-то рекомендации, как отвечать на вопросы. Может есть юристы, которые могут отставить права в Китае?
, вопрос №4135315, Михаил, г. Москва
Уголовное право
Правильно ли я поступаю, и как мне быть?
Здравствуйте. Хотел получить небольшую , бесплатную консультацию. 24.05.2024 подал заявление и объяснительную в местный отдел полиции, (текст прилагается). Сейчас хочу забрать заявление. Звонка из полиции после подачи заявления ещё не было (т е возможно моим заявлением ещё никто не занимался). Подскажите : какие причины я могу указать почему я хочу забрать заявление, чтобы у полиции не было вопросов. Я хочу забрать заявление, потому что хочу получше всё обдумать, сомневаюсь что хочу идти таким путём в данный момент, попробовать ещё какой то варианты (поговорить с ответчиком и тд), по сути не знаю что сказать полиции по этому поводу, но полиции наверное понадобиться объяснение какой-то. Поэтому хочу спросить у знающих людей , какую причину указать полиции. Также хотел получить консультацию у юриста по второстепенным вопросам этого дела, которые у меня есть. Есть ли какие то нюансы , когда забираешь заявление в полиции ? Чем это чревато ? Смогу ли я подать потом такой же заявление , если надумаю? Правильно ли я поступаю, и как мне быть ? (Текст заявления и объяснительной прилагается. Имена, адреса, данные изменены, с целью конфиденциальности) Заранее благодарен. (Текст Заявление. Прошу Вас привлечь к уголовной ответственности Целителя (Сидорова). Который с 2002 года по 2022 (или с 2002 года по настоящее время) . По адресу гор Владивосток ул Петровская 1 . Брал деньги с меня и моих родственников за исцеление меня народным целительством (общей суммой более 70000 р ). Из за чего моё самочувствие не улучшилось, и даже ухудшилось. Я потолстел, заболел сахарным диабетом, не смог продолжать учёбу и работу, появись боли в сердце и многие другие проблемы. Приблизительно в 2007 году я просил его прекратить моё лечение. Но целитель проигнорировал мою просьбу и ещё долгое время лечил меня против моей воли. Прошу возбудить уголовное дело по статье мошенничество. ) (Текст объяснительной До 2002 года я учился на кафедре математика нашего университета. Наша кафедра входила в 40 сильнейших в России по программированию . Был оформлен как индивидуальный предприниматель, учился на курсах предпринимателя и смежных курсах, занимался спортом и имел неплохое здоровье. В 2002 году я начал посещать сеанс у целителя Петрова, и каждую неделю платить ему денежные средства. На сеансах речь шла о том что эти сеансы мне принесут пользу и улучшат здоровье. Почти сразу после того как я начал лечиться почувствовал недомогание, но продолжал лечение, т к целитель обещал что моё самочувствие улучшиться. В 2007 году я пришёл лично к нему и попросил его не лечить меня. Он проигнорировал мою просьбу продолжал лечить меня и брать деньги до 2022 (по настоящее время).В общей сложности он взял с меня и моих родственников , за моё лечение более 70 тр. Я продолжал чувствовать недомогание от этих сеансов, утомляемость, снижение работоспособности. не смог продолжать обучение и работу, сильно потолстел, заболел сахарным диабетом, появись странные боли в разных органах организма, и другие проблемы. Слёг и не мог заниматься никакими делами, выходил на улицу один раз в несколько месяцев, остальное время лежал в болезненном состоянии. Целитель лечил меня начиная с 2002 года по 2022. Но скорее всего он лечит меня и сейчас, т к с 2007 года он лечил меня против моей воли , и убрал деньги с моих родственников. Прошу принять меры о закрытии сеансов которые проводит целитель. Возбудить уголовное дело. Прошу чтобы целитель дал гарантии что не будет меня лечить. Прошу чтобы было вынесено судебное постановление о том чтобы целителю запрещали меня лечить. Данные целителя, (указал его данные)Целитель проводит сеансы по адресу (указал адрес). Время приёма целителя (указал время). Целитель проживает сейчас вроде бы в районе остановки (указал остановку). )
, вопрос №4134915, Ivan, г. Владивосток
Налоговое право
Юрист из компании, готов мне помочь вывести деньги из банка Японии Хакурику ЛТД, через банк Казахстана
Добрый день! Юрист из компании, готов мне помочь вывести деньги из банка Японии Хакурику ЛТД , через банк Казахстана. Надо оплатить штраф через аккредитив. Звонки после запроса со мной связаться, поступали из банка Японии при наборе номера из России звонки платные, проверяла через сотового оператора, действительно Япония и Казахстан. Но есть опасения.
, вопрос №4134381, Елена, г. Москва
Дата обновления страницы 06.09.2023