Что важно проверить при покупке квартиры через агентство с проживанием собственника?
Добрый день! В качестве вложения я выбрала недвижимость, нашла идеальный для себя вариант. Покупка готовой квартиры будет через агентство у собственника. 2% от стоимости квартиры я оплачу агенту. Квартира с ремонтом, мебелью, техникой. Собственник заберет только личные вещи-посуда, белье, одежда, и домашние цветы. После сделки месяц собственник может проживать в квартире, далее обязан съехать. Агент попросил подготовить паспорт, СНИЛС и ИНН, для оформления квартиры на меня. И сказал что занимается проверкой документов. После сделки, 3 года агенство обещает нести ответственность за налоговую часть, долги и тд.
Я абсолютно некомпетентна в данном вопросе. Скажите пожалуйста, что ещё мне необходимо знать, либо спросить у агента? Какие подводные камни могут быть?
Как это обычно бывает, Агент договорился с собственником, что поможет с продажей квартиры за % от суммы сделки, который заплатит покупатель сверху стоимости квартиры. Это обычная нормальная практика.
Но у Агента цель одна — побыстрей провести все процедуры и получить процент после сделки, а что будет после этого по большому счёту его не интересует. На словах гарантии могут быть железобетонные, а на бумаге их нет, потому что Вы не заключаете никаких соглашений с Агентом.
Вам нужен свой человек (юрист, агент), который независимо проанализирует документы.
В противном случае есть риски купить «кота в мешке», если Вы в этом плохо разбираетесь.
Если сделка между продавцом и предыдущим собственником будет признана недействительной органами опеки из-за невыделения доли детям при продаже квартиры, существует вероятность того, что у Вас квартиру изымут по результатам рассмотрения спора в суде даже если Вы являетесь добросовестным приобретателем. Деньги придётся возвращать также через суд, что долго и не всегда получается.