Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
в здании 6 разных входов ) В 2023 Арендодатель обнаружил, что помещение на входе площадью 16.6 м2 На плане
По долгосрочному договору аренды сроком на 15 лет заключенному в 2019 г между двумя ООО были переданы помещения 1 этажа здания площадью 800 м2 (по акту – приема передачи с планами помещений) , других арендаторов на первом этаже нет и транзитом через вход которым пользуется только Арендатор , другие арендаторы не ходят. ( в здании 6 разных входов )
В 2023 Арендодатель обнаружил , что помещение на входе площадью 16.6 м2 (На плане помещение – а не вошло в перечень передаваемых помещений и в общую площадь арендуемых Арендатором помещений не включено , при этом арендатор все это время пользовался этим помещением .
Вопрос каким образом и по какому основанию можно взыскать арендную плату за весь срок с момента заключения Договора Аренды . и вправе ли Арендатор отказаться платить арендную плату . Можно ли перекрыть вход арендатору через это помещение у Арендатора есть еще 3 входа для доступа в арендуемые помещения . Красной линией на планах указаны переданные помещения.
- план арендуемых помещений (1).docx
Здравствуйте, Анна.
Взыскать не сможете, по поскольку в договоре аренды спорного помещения нет, не да и пользование сложно будет доказать.
Ограничить доступ в спорное помещение можете, если если оно не указано в договоре аренды и есть другие варианты доступа в арендунмые помещения.
Правовое основание статья 421 ГК Свобода договора и статья 607 Гражданского кодекса.
С уважением! Г. А. Кураев
Добрый день.
В 2023 Арендодатель обнаружил, что помещение на входе площадью 16.6 м2 (На плане помещение – а не вошло в перечень передаваемых помещений и в общую площадь арендуемых Арендатором помещений не включено, при этом арендатор все это время пользовался этим помещением .
Для целей взыскания суммы арендной платы за данное помещение арендодателю придется доказать факт его использования и эксплуатации, а также сумму, которую в таком случае должен выплатить арендатор.
И если с последней относительно проблем не возникнет. Предположим можно сделать расчет стоимости аренды одного квадратного метра площади и умножить на предполагаемый срок использования.
То с иными доказательствами:
— факта использования помещения
— периода его использования возникают проблемы.
И ввиду того, что по смыслу ст. 65 АПК РФ
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений
Без достаточных доказательств со стороны арендодателя суд не удовлетворит его требования.
. и вправе ли Арендатор отказаться платить арендную плату .
Да, вправе, поскольку указанное помещение не оговорено в составе арендуемых помещений.
Можно ли перекрыть вход арендатору через это помещение у Арендатора есть еще 3 входа для доступа в арендуемые помещения .
Да, можно поскольку тем самым не утрачивается возможность доступа к арендуемому помещению и не создаются препятствия для его использования.
Тут стоит исходить из того, что в силу ст. 620 ГК РФ
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
Ввиду того, что перекрыв доступ к конкретному помещению при сохранении возможности доступа в арендуемое помещение — препятствий арендодателю по пользованию предметом аренды не созданы, его права тем самым нарушены не были.
Следовательно перекрыв доступ к спорному помещению арендодатель действует добросовестно и в рамках самозащиты собственного права, исключая возможность произвольного и необоснованного использования, вправе ограничить доступ в него третьих лиц, в том числе и арендодателя.
Арендодатель обнаружил, что помещение на входе площадью 16.6 м2 (На плане помещение – а не вошло в перечень передаваемых помещений и в общую площадь арендуемых Арендатором помещений не включено, при этом арендатор все это время пользовался этим помещением .
Здравствуйте
Думаю не получиться тут ничего взыскать.
Во первых- договором эти помещения не переданы, хотя закон требует по гк в ст 607 -, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Кроме того,
Статья 607. Объекты аренды
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Во вторых- как доказать, что он ими пользовался?
и вправе ли Арендатор отказаться платить арендную плату .
Вправе- ему не передавалось это имущество по договору и акту.
Можно ли перекрыть вход арендатору через это помещение у Арендатора есть еще 3 входа для доступа в арендуемые помещения
Да. Так как у него остается возможность пользоваться остальными переданными ему помещениями иным путем.
Компромиссным вариантом было бы заключение дополнительного соглашения о включении спорного помещения в предмет аренды с увеличением арендной платы.