Есть ли риски в покупке, если территория гаражного кооператива на градостроительной карте города имеет индекс ПЗ-305 - зона размещения объектов городского транспорта

Какие есть нюансы в покупке гаража, который находится не в собственности и как проводится сделка?

Здравствуйте!

1.В соответствии со статьёй 131 ГК РФ, все сделки с недвижимым имуществом подлежат госрегистрации.Соответственно право собственности на недвижимость, возникает именно с момента такой регистрации в Росреестре.

Соответственно, вы не сможете приобрести гараж не у собственника.

Добрый день, Тимур! На самом деле это частое явление в ГСК. Вам важно, если вы хотите «купить» такой гараж, проверить наличие задолженности у «продавца». Также необходимо, чтобы он вышел из членов ГСК, а вас включили бы, выдали членскую книжку. только после получения членства у вас есть шанс оформить гараж на себя. Если гараж был построен до 2004 года, то можно будет оформить по гаражной амнистии и землю и гараж. 

ст 3.7 137-ФЗ от 25.10.2001 года

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье — Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен.

вообще если член ГСК внес полностью пай он собственник (Ст 218 ГК РФ), в идеале нужно было бы чтобы продавец сначала оформил землю или хотя бы гараж на себя, потому через Росреестр продал бы вам. Но и практика продажи гаража только с членской книжкой тоже есть. Главное чтобы руководства ГСК вам не препятствовало и дало бы справке о выплате полного пая уже вам. Если под гаражную амнистию не попадает гараж, то можно оформить его в собственность через суд по ст 222 ГК РФ, а потом уже землю по амнистии. Удачи!