Добрый день! Отказали в ипотеке, после подписания кредитного договора и договора купли-продажи, заверенного нотариусом. Из-за ошибки сотрудника банка. Он должен был перечислить деньги на счет заемщика и заморозить до перехода права собственности, но не перечислил. Собственность уже оформили. Что нам делать в такой ситуации?
Добрый день.
Исходя из буквального толкования положений параграфов 1 и 2 гл. 42 Гражданского кодекса РФ кредитный договор является консенсуальной сделкой и считается заключенным с момента достижения между сторонами всех существенных условий данного договора. Данный вывод находит подтверждение в судебной практике.
Так, согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В вашем случае, факт подписания кредитного договора, по существу, свидетельствует о том, что договор является действующим (то есть стороны должны исполнять свои обязательства, а в случае если одна из сторон уклоняется от такого исполнения, вторая сторона вправе требовать этого).
Следовательно, вы вправе требовать предоставления заемных денежных средств, поскольку из вашего вопроса, по существу, следует, что банк уклоняется от исполнения своих обязательств.
В случае, если банк не исполнит своих обязательств, вы вправе расторгнуть кредитный договор и взыскать все ваши убытки с банка.
Для этого, для начала, обратитесь в банк с претензией, в которой потребуйте перечисления заемных денежных средств. Далее, стратегия поведения зависит от позиции банка.
С уважением, Соков Д. А.
