Развод и ипотека: как делить квартиру и платежи?

Здравствуйте,  Светлана.

Если квартира оформлена на мужа, то формально он может ее продать, согласие второго сособственника предполагается.

Однако, для продажи требуется согласие залогодержателя согласно статьи 346 Гражданского кодекса РФ.

Как вариант, можете письменно уведомить мужа о Вашем несогласии на отчуждение Вашей совместной квартиры.

Вы можете подать иск в суд о разделе квартиры и долга по ней, взыскать 1/2 выплаченных Вами за период раздельного проживания платежей по ипотеке.

Пример судебной практики в подтверждение того что согласие банка на раздел ипотечного имущества через суд не требуется.

«Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал»

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)

11. Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.

Могу Вам составить такой иск.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте!

Как лучше поступить жене? Какова дальнейшая судьба квартиры, если быв.жена будет оплачивать полную сумму? Может ли он продать квартиру без согласия быв.жены?

Согласно СК РФ Статья 35. «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов», распоряжение общим имуществом осуществляются по обоюдному согласию супругов. 

Нормой установлено, что если супруг (одним из супругов) будет совершать сделку по распоряжению общим имуществом супругов, то предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Между тем, нормой установлено, что такая сделка может быть признана судом недействительной, если отсутствовало согласия другого супруга на совершения сделки.

Ниже с дополню.