Какие могут быть риски с физ лицами если один из собственников ИП

Пример, договор на покупку недвижимости где покупатель 2 Физ лица и 1 ИП.

 Здравствуйте

С точки зрения владения и покупки недвижимости- статус ип не меняет ничего. Это такое же физ лицо в плане собственности и ее регистрации в росреестре.

Здравствуйте!

Статус ИП одного из покупателей не создает дополнительные риски для остальных покупателей. 

В документах подаваемых в Росреестр и в ЕГРНе ИП будет указан как физическое лицо.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости»
 
Статья 4. Участники отношений при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
 

 Участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, 

Добрый день! 

Подскажите какие риски при покупки недвижимости у ИП и частного лица.

Тут основной момент — это проверка объекта недвижимости, сторон сделки. Тот факт, что собственников несколько и один из них ИП дополнительно особенных рисков, на мой взгляд, не дает.

Важно все проверить и подготовить корректный договор.

Лучше всего будет привлечь юриста к сопровождению сделки.

Проверить прежде всего, на мой взгляд, следует:
— выписку из ЕГРН об ОН на предмет обременений;
— выписку из ЕГРН о переходе права собственности на предмет того, у кого и когда покупалась недвижимость.Также запросить документы о приобретении данного ОН Продавцом (у кого покупали, производилась ли оплата);
— Проверить продавцов по открытым источникам:
  — исполнительные производства: fssp.gov.ru/iss/ip/;
 — банкротства: fedresurs.ru/

  — паспорт продавца: сервисы.гувм.мвд.рф/info-service.htm?sid=2000

— сделку оформлять без занижения стоимости объекта недвижимости во избежание её дальнейшего оспаривания, например, в рамках банкротства по ст. 61.2 ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)»;
— оплату по ДКП производить безналичным способом, например, через покрытый и безотзывной аккредитив.

Если оплата будет происходить наличным способом, то необходимо получить расписку в получении денежных средств. В данном случае рекомендую денежные средства снять с банковского счета в день оплаты, чтобы в случае оспаривания, Вы могли доказать наличие у Вас денежных средств для оплаты по Договору. Либо произвести оплату через депозит нотариуса.
Если ОН приобретался в браке — то также потребуется согласие супруги на данную сделку. И в этом случае необходимо будет также проверить супругу на наличие задолженностей и дел о банкротстве.
+ важно грамотно составить сам договор, чтобы он защищал Ваши интересы.
Как я уже указал выше, лучше всего привлечь юриста для сопровождения такой сделки. Так будет надежнее.

При необходимости отов Вас помочь с оформлением сделки в рамках отдельной услуги в чате. 

При приобретении недвижимости у ИП и частного лица есть риски, которые могут потенциально повлиять на сделку. Некоторые из возможных рисков в данной ситуации могут включать:

1. Риск потери доли в собственности: Если один из собственников решит продать свою долю в будущем, то вы можете потерять долю в собственности. Это может произойти, если собственник решит продать свою долю другому лицу или компании, и вы не сможете предотвратить этого.

2. Налоговые риски: Один из рисков, связанных с покупкой недвижимости у ИП, заключается в том, что ИП может быть обязан уплатить налог на прибыль по сделке продажи недвижимости. Этот налог может быть зависит от суммы дохода от продажи и срока владения имуществом.

3. Проблемы с законностью объекта: можно столкнуться с риском того, что недвижимость может быть подвержена спорам о праве собственности или находится на земельном участке, который может быть подвержен проблемам с правом собственности.

4. Риски прибыльности: Недвижимость может оказаться менее прибыльной, чем она предполагается, и вы рискуете не получить ожидаемую прибыль от инвестиций.

5. Проблемы с изменением владельца ИП: Если ИП будет продан или изменится его организационно-правовая форма, может потребоваться перерегистрация права собственности, что может вызвать задержки и дополнительные расходы.

6. Риски подделки: вы должны убедиться, что все документы, связанные с собственностью (например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи) являются подлинными и не являются подделками.

Могу более подробнее проконсультировать Вашем вопросе и помочь разобраться. Надеюсь мой ответ был полезен для Вас. 

Здравствуйте!

Какие подводные камни ?

с точки зрения гражданского законодательства — все придется решать вместе с другими совладельцами объекта недвижимости (ст.246-248 ГК), т.к.

в соответствии со ст.246 и 247 ГК распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников.

согласно ст.248 ГК доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются между участниками соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

возмездное отчуждение доли требует от долевого собственника соблюдения преимущественного права покупки совладельцев (ст.246, 250 ГК).

с точки зрения налогового законодательства -

получение физ.лицом дохода от нежилой недвижимости, являющейся коммерческой, влечет необходимость регистрации в качестве ИП, в связи с признанием такой деятельности предпринимательской.

также учитывая что

оплату за недвижимость производит только ИП остальные 2 физ лица просто будут в договоре как собственники.

у этих физ. лиц возникает налогооблагаемый доход в натуральной форме в соответствии со ст.211 НК, где налоговая база определяется как стоимость этих товаров, исчисленная исходя из их цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному ст.105.3 НК.

К доходам, полученным налогоплательщиком в натуральной форме, в частности, относятся:

1) оплата (полностью или частично) за него… индивидуальными предпринимателями товаров (работ, услуг) или имущественных прав...