Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Но как быть с тем, что муж не будет участвовать в погашении ипотечного кредита в будущем?
Добрый день.
Мой муж признан банкротом. Идет процедура реализации его имущества.
Несовершеннолетних детей нет.
У нас имеется совместная (50%–50%) зарубежная залоговая недвижимость в недружественной стране. Другого имущества у него нет. Он проживает в моей квартире.
Срок погашения ипотеки – в 2034 г. Остаток выплат по ипотеке велик.
Муж не имеет дохода за исключением пенсии, из которой он получает прожиточный минимум. Он не имеет ни возможности, ни желания участвовать в погашении ипотечного кредита в зарубежном банке в недружественной стране.
На протяжении последних трех лет (муж был признан банкротом в 2020 г.) все выплаты по обслуживанию кредита произвожу лично я из собственных подтвержденных средств (подтверждающие документы имеются).
Муж не собирается участвовать в погашении ипотечного кредита и в будущем. Готов написать официальный отказ от выплат и от своей доли в мою пользу.
Однако, его финансовый управляющий, естественно, хочет взыскать принадлежащую мужу долю зарубежной залоговой недвижимости в конкурсную массу. Несмотря на очевидную экономическую неэффективность этой процедуры для кредиторов – стоимость объекта (это совсем не дворец) соответствует стоимости средней московской трешки, и теоретически взысканная доля (даже если ее удастся взыскать с учетом нахождения в залоге у банка и нынешней политической ситуации) не покроет издержек кредиторов по ее взысканию.
Мы на грани развода, поскольку я не декабристка.
Посоветуйте, пожалуйста, как правильно поступить, чтобы сохранить данную недвижимость в моей собственности.
Я понимаю, что имею право на перераспределение долей собственности в свою пользу в размере выплаченных мною личных средств в погашение ипотечного кредита.
Но как быть с тем, что муж не будет участвовать в погашении ипотечного кредита в будущем? Имею ли я право, опираясь на его отказ, требовать в суде дополнительного перераспределения долей в собственности в свою пользу на величину половины размера невыплаченного кредита.
Заранее благодарна за помощь в сложной жизненной ситуации.
Татьяна
Добрый вечер.
финансовый управляющий, естественно, хочет взыскать принадлежащую мужу долю зарубежной залоговой недвижимости в конкурсную массу.
Согласно ст.213.26 Закона о банкротстве,
В отношении имущества, находящегося за пределами Российской Федерации, выносится отдельное определение, исполнение которого осуществляется по правилам процессуального законодательства государства, на территории которого это имущество находится, или в соответствии с международными договорами Российской Федерации с государством, на территории которого это имущество находится.
То есть, в вашем случае много будет зависеть от наличия международного договора между РФ и этим государством. Но с учётом сложившейся политической обстановки, шансы у финансового управляющего реализовать это имущество и получить денежные средства невелики.
как правильно поступить, чтобы сохранить данную недвижимость в моей собственности.
Продолжать погашать кредит, поскольку это ваша совместная собственность и вы, как правило в таких случаях, являетесь созаёмщиком.
Имею ли я право, опираясь на его отказ, требовать в суде дополнительного перераспределения долей в собственности в свою пользу на величину половины размера невыплаченного кредита.
Вы не можете в суде требовать перераспределения долей, а только можете требовать взыскать с мужа в виде компенсации те платежи, которые соответствуют его доле, и которые вы погасили самостоятельно.
Согласно ст.325 ГК РФ,
должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого
Ну, во-первых, если ФУ всё-таки сумеет её реализовать, то половина от выручки достанется вам. Тут вы ничем не сможете ему помешать.
Во-вторых, в том случае, если ФУ этого не удастся, вы можете подать иск о взыскании с мужа компенсации после завершения банкротства, и это будет уже его новый долг, от которого суд его не освобождал. В дальнейшем у него может появится имущество, за счёт которого возможно погашение долга перед вами. Либо пристав наложит взыскание на пенсию.