Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если пытаться согласовать, то на наш взгляд есть риск отказа, так как они же выявят, что в этом месте не могло
В бти выявили незаконную перепланировку - говорят , что мы заделали межкомнатную дверь . Квартира коммунальная. Перепланировки в этом месте не было и более того она невозможна - проем , в котором должна быть межком. дверь , всего 40 см - проем находится между другой входной дверью в комнату и несущей стеной. Таким образом , ширина межкомнатной двери должна быть 30 см (плюс дверная коробка еще 10 см ).
На самом деле в этом месте встроен старинный шкаф (от застройщика, дом 1938 года), этот шкаф есть на планах всей соседей под нами - но бти это безразлично.
Мы обращались к начальнику бти с просьбой разобраться и исправить ошибку, в ответ нам присылают отписки , что якобы перепланировка была зафиксирована дважды.
Вопрос в том , что мы не знаем как быть дальше.
Если пытаться согласовать , то на наш взгляд есть риск отказа , так как они же выявят , что в этом месте не могло быть двери размером 30 см
А сделать межкомнатную дверь согласно плану в этом месте мы можем только снеся часть капитальной стены - т.к минимальная ширина двери плюс дверная коробка должны быть не менее 60 см . Сейчас проем - 40 см . По сути настоящий тех план нас обязывает снести капитальную стену, чтобы квартира соответствовала плану , но так мы подвергаем риску целостность дома и жизнь всех жильцов
Как можно доказать бти , что это ошибка мы тоже не знаем .. , может , есть какие-то планы от застройщика где-то в архивах , или нужно заказать экспертизу
Суд считаем крайней мерой, очень бы не хотелось . Нам легче согласовать, но если на это есть хорошие шансы (потому что как мы понимаем, если попытка согласования перепланировки будет неудачной , и дальше останется только суд - за нами уже будет как бы числиться факт , что мы пытались согласовать ее , а значит еще раз признали сам факт ее наличия)
Вообщем хотели бы знать как нам лучше и правильнее поступить в данной ситуации
Здравствуйте, Диана ! Выявлена перепланировка в Вашей коммунальной квартире (ст.25, 26 ЖК РФ). Вам это сообщено каким то документом или направлен документ об устранении нарушения — перепланировки (предписание) ?
Здравствуйте.
опрос в том, что мы не знаем как быть дальше.
Пытайтесь вначале согласовать перепланировку.И получайте официальный ответ. Если будет отказ в узаконении перепланировки, то придется обращаться в суд.Если нужно будет то необходимые документы можно будет истребовать из архива.
Согласно ст.29 ЖК РФ
4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В суде надо будет проводить экспертизу, которая определит нарушаются ли права и законные интересы третьих лиц. ст79 ГПК РФ
Здравствуйте, Диана!
На данный момент не совсем понятно, зачем Вам предпринимать активные действия. В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, в случае обнаружения самовольной перепланировки муниципалитет должна вынести Вам предписание о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. Обратите внимание: не БТИ, не УК и даже не ГЖИ.
На это предписание Вы даете мотивированный ответ, что перепланировки не было, в подтверждение прикладываете техплан.
может, есть какие-то планы от застройщика где-то в архивах, или нужно заказать экспертизу
Техплан должен быть в архиве — скорее всего, в архиве того же БТИ. Сделайте отдельный запрос (не в рамках обсуждения перепланировки) — получите официальный ответ. В крайнем случае можете сделать копию с техплана соседей по Вашему стояку.
Если муниципалитет такой ответ не устроит, он обратится в суд. Вы, в свою очередь, можете:
— либо продолжать доказывать, что перепланировки не было (хотя, исходя из ст. 56 ГПК РФ, это муниципалитету придется доказывать, что она имела место — а для этого в любом случае потребуется первоначальный техплан);
— либо согласиться, что это перепланировка, и просить сохранить помещение в перепланированном состоянии (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ):
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Для этого придется провести экспертизу, но она явно будет в Вашу пользу, поскольку, если по факту никакой перепланировки не было, нынешнее состояние не несет угрозы обрушения здания.
Неузаконенная планировка только снижает ликвидность (такие квартиры — менее востребованные, продаются дешевле), но на реализацию права собственности она не влияет.
На мой взгляд, если перепланировки нет, Вам незачем пытаться ее узаконить или делать экспертизу, пока к Вам не выдвинуто никаких требований. Бремя доказывания наличия перепланировки лежит на городе.
То есть у Вас есть возможность «узаконить» перепланировку. Вам необходимо в соответствии со ст.26 ЖК РФ подготовить документы и представить в МФЦ заявление о перепланировке, документы на жилье, проект перепланировки, тех паспорт, согласие всех членов семьи, заключение органа охраны памятников.
Должен быть акт приемочной комиссии о завершении перепланировки, далее государственная регистрация, внесение сведений в ЕГРН.