Здравствуйте! Как грамотно в договоре аренды помещения прописать возможность расторжения договора по инициативе арендатора . Чтобы если арендатор захотел расторгнуть договор, это можно было бы сделать во внесудебном порядке . Спасибо
Здравствуйте.
Арендатор вправе в любое время отказаться от настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления Арендодателю не позднее чем за _____ дней до предполагаемой даты прекращения настоящего Договора.
Формулировка стандартная в общем-то, в договорах аренды используется часто (ст. 421 ГК РФ).
Здравствуйте. Помещение жилое или нет? Найм?
Как пример так: «арендатор вправе в любое расторгнуть договор аренды во внесудебном порядке, направив уведомление арендодателю по адресу, указанному в договоре не позднее за _ дней до предполагаемой даты расторжения договора".
Ст. 450.1 ГК РФ
1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
! Как грамотно в договоре аренды помещения прописать возможность расторжения договора по инициативе арендатора .
Например : договор может быть расторгнут по инициативе арендатора путем письменного уведомления не менее чем за… дней.
Также хочу обратить ваше внимание на следующие моменты.
1. Обеспечительный платеж. Для арендатора на невыгодно, если договором предусмотрены условия, согласно которым, обеспечительный платеж остается у арендодателя в случаи досрочного расторжения договора или на иных основаниях, кроме доказанного причинение арендодателем вреда имуществу.
Он может использоваться в 2 случаях: компенсации доказанного причиненного вреда и в качества зачета ежемесячного платежа ( как это часто бывает — за последний месяц.)
Поэтому если ваш договор это предусматривает — не соглашайтесь на такие условия.
2. Основания неустойки и штрафов. Они не должны взиматься на иных условиях, кроме как просрочка платежей.
Здравствуйте, Наталья. В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны сами определяют условия своего заключаемого договора. Может арендатор включить в договор аренды условие о расторжении договора по инициативе арендатора в одностороннем порядке, направив только уведомление, если согласен арендодатель и подпишет такой вариант договора. И это во внесудебном порядке.
Добрый день, Наталья!
Ст. 620 ГК РФ установлены случаи. когда договор аренды может быть расторгнут арендатором в судебном порядке.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса:
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Вариант формулировки может быть следующий:
Арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор с письменным уведомлением Арендодателя за 30 (тридцать) календарных дней в случаях:
-
-
-
описать возможные случаи. Либо оставить формулировку без конкретизации случаев, если вы допускаете возможность расторжения договора по инициативе Арендатора просто по его желанию.
В силу ст. 421 ГК РФ
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Главное, чтобы условия договора устраивали обе стороны.
понятно. Тогда такая формулировка подойдёт.