Как реконструировать дом в водоохранной зоне Химок при запрете строительства?

Question

Добрый день! Приобрели участок в Химках, на берегу реки Клязьма. На участке зарегистрирован и стоит старый дом . Ни новое строительство , ни реконструкцию администрация не согласовывает: Земельный участок расположен в водоохранной зоне Канала им. Москвы. В соответствии с СП 2.1.4.2625-10, Решением Исполкома Моссовета и Мособлисполкома от 17.04.1980 No 500-1143 и иными нормативными актами в сфере санитарного законодательства, на земельных участках, расположенных в границах второго пояса (в том числе 100 метровой режимной «жесткой» зоне) зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения Канала им. Москвы запрещается всякое строительство. В настоящее время границы ЗСО, применительно к территории городского округа Химки, гигиенические требования к организации и санитарному режиму территории и акватории ЗСО источников питьевого водоснабжения города Москвы определены решением Исполкома Моссовета и Мособлисполкома от 17.04.1980 No 500-1143 (с изм. от 08.10.2018) «Об утверждении проекта установления красных линий границ зон санитарной охраны источников водоснабжения г. Москвы в границах ЛПЗП». Во втором поясе выделена режимная "жесткая" зона, в которую входят прибрежные участки канала им. Москвы, его водохранилища и участки Москвы-реки по 100 м в обе стороны. В этой зоне воспрещается всякое строительство и обработка земли с применением навозного удобрения, воспрещается стирка белья, водопой и купанье скота. Официальные отказы . Как быть ? Нужно реконструировать дом

Владимир Тукмаков · Answer

Здравствуйте, Анастасия. Трудно сказать, что делать, но, как вариант, могу предложить оформить реконструкцию без направления уведомления предусмотренного ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ по «дачной амнистии» (ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). А там — как государственный регистратор посмотрит...

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Вообще, во втором поясе ЗСО строить можно, но с согласованием Роспотребнадзора (СанПиН 2.1.4.1110-02). Но действительно СП 2.1.4.2625-10 в указано: Не допускается размещение земельных участков под дачное, садово-огородное, индивидуальное жилищное строительство, очистные сооружения канализации, автозаправочных станций (АЗС) легковых автомобилей на расстоянии менее 100 метров от уреза воды источника питьевого водоснабжения при нормальном подпорном уровне для водохранилищ и при летне-осенней межени для основных водотоков и притоков первого порядка. если в зону вы эту точно попадаете, то уведомление по ст 51.1 ГрК РФ вам точно не согласуют. Можно попробовать проверить через Роспотребнадзор находится ли участок в такой зоне. Ну и если ври участка позволяет строить жилой дом, а в ЕГРН нет сведений о ЗСО, то реконструкцию можно пробовать узаконить по ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года (упрощенный порядок). Росреестр проверяет в данном случае только то, что дом соответствует требованиям ст 1 ГрК РФ. Но не исключено что будут обращения в Роспотребнадзор со стороны Росреестра и отказы. Ну или вы можете сделать реконструкцию, но не обращаться за регистрацией права на нее. Не очень хороший вариант, но так тоже бывает.

Бесплатная консультация юриста

Как реконструировать дом в водоохранной зоне Химок при запрете строительства?

У вас похожая ситуация?