Здравствуйте, планируем заняться редизайном старой мебели, продавать через такие площадки, как авито, ярмарка мастеров и проч

Добрый день.У меня такой вопрос по недвижимости. Точнее по покупке-продаже доли в доме. У меня имеется в собственности 3/8 доли в жилом доме с участком. Доли не выделены в натуре. Я хочу продать свою долю. В ОБЩИХ ЧЕРТАХ я знаю как это делается. Варианта два. Либо с письменного согласия второго собственника ( но он имеет первоочередное право выкупа), либо выделить долю и продавать никого не спрашивая. Но это в общих чертах. Меня интересуют нюансы первого варианта. Я знаю, что должен предложить выкупить сначала второму собственнику. В письменном виде. Через месяц если он не даст утвердительного ответа, то это расценивается как его отказ от выкупа. Такой момент - я покупателя должен сразу найти, попросить его подождать месяц (отказа второго собственника) и если второй собственник не согласиться, то сразу продавать покупателю, которого уже нашёл и он ждёт? Но это, я считаю, бред. Никто не захочет ждать. Либо сразу предлогаю второму собственнику выкупить, жду месяц (уверен, что он откажется) и только после этого ищу покупателя? А если придётся долго его искать? И за это время цены упадут (да, бывает и так), то как тогда? Заново предлагать второму собственнику выкупить, ведь я не имею права продать дешевле, чем ему предлагал. А цены упали уже... Может, немного и спутанно, но надеюсь вам ясна моя мысль. Надеюсь на ваш ответ. С уважением, Алексей

Добрый день! Вопрос. В ООО два участника. Первый участник - моя мама, в прошлом году владел долей 100%, затем продал 50% доли партнеру за 5000 рублей. Уставной фонд был 10000 рублей. На сегодняшний день доли по 50% у каждого. Теперь первый участник хотел бы продать свою оставшуюся долю 50% второму участнику. Как это сделать легально, чтобы у налоговой инспекции не возникло вопросов к законности сделки? Читал, что долю можно продать по любой договорной стоимости, не ниже 5000 рублей. Однако тут вопросы к уплате налогов. На балансе ООО имеется склад, старый, но большой, около 1000 квадратных метров. Кадастровую стоимость ещё не уточнял, но рыночная - около 5 млн рублей. Эту же сумму продавец реально получит на руки. С одной стороны, продаётся доля, а не здание. Казалось бы, уплатил НДФЛ 13% на сумму продажи 5000 рублей. С другой стороны, контроль над зданием, получается, отходит второму собственнику за 5000 рублей. Слышал, что законностью такой сделки могут заинтересоваться прокуратура и налоговая. Как этого избежать и сделать все легально? Чтобы без судов и прочих нервов. Спасибо!