Здравствуйте, снимали жилье с последующим выкупом (покупка в ипотеку с материнским капиталом). По согласованию с хозяйкой начали делать ремонт, сейчас при оформлении документов, узнали что жилье считается ветхим и ипотеку нам не одобрят. Как то нам можно вернуть деньги потраченные на ремонт квартиры? (Хозяйка квартиры женщина своеобразная и не факт что это решится мирным путем)
Добрый день,
попробуйте направить собственнику требование возместить стоимость неотделимых улучшений (ремонта) (ст. 623 ГК РФ).
Важно обосновать стоимость ремонта (найти чеки и т.п.) и то, что собственник был согласен на такие улучшения.
Ольга, добрый день.
Порядок возмещения неотделимых улучшений арендованного имущества установлен статьей 623 Гражданского кодекса Российской Федерации:
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Поэтому, в зависимости от условий договора и подтверждения согласования ремонта с собственником, стоимость ремонта возможна к возврату.
В случае отказа собственника добровольно вам возместить стоимость ремонта, вы имеете право на обращение в суд.
Однако, успешность судебного разбирательства зависит от фактических обстоятельств.
Успехов вам в защите своих прав.