Как налоговый орган определит сумму налога от продажи моей доли?

Здравствуйте. Я хочу продать долю в ипотечной квартире, которую недавно приобрел с посторонним человеком. В договоре купли-продажи указана полная стоимость квартиры, первоначальный взнос и сумма ипотечных средств. Так же в договоре указаны доли. Возникло несколько вопросов: 1. Какую сумму необходимо указывать в новом договоре купли-продажи, если в первоначальном договоре при покупке долей мы не указывали конкретных сумм, которые вносили в качестве первоначального взноса? 2. Как налоговый орган определит сумму налога от продажи моей доли?

08 августа 2023, 20:17, Денис, г. Санкт-Петербург

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.2

Здравствуйте!

Цену лучше указывать НЕ ниже 70% кадастровой стоимости (ст.214.10 нк)

08 августа 2023, 20:38

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

1. Какую сумму необходимо указывать в новом договоре купли-продажи, если в первоначальном договоре при покупке долей мы не указывали конкретных сумм

Денис, добрый день! Цену договора определяют стороны договора, это не регулируется законодательно

2. Как налоговый орган определит сумму налога от продажи моей доли?

если речь именно о доле, т.е. квартира уже передана по акту от застройщика, то налоговая база определяется от цены продажи либо, если цена ниже 70% кадастровой стоимости — от 70% КС. НБ можно уменьшить на расходы связанные с приобретением доли. Если цена в договоре была единой то расходы учитываются пропорционально вашей доле.

09 августа 2023, 11:10

Похожие вопросы

Налоговое право

Есть ли законные способы уменьшить налог в моей ситуации?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, по налогу при продаже квартиры. Квартира приобретена по ДДУ: договор ДДУ подписан 14 сентября 2015 года участие в долевом строительстве начато в 2015 году 100% оплата произведена ориентировочно до марта 2023 года акт приёма-передачи подписан (квартира передана) право собственности в Росреестре пока не зарегистрировано Планирую зарегистрировать право собственности и продать квартиру. Вопросы: С какого момента в моём случае считается срок владения — с даты полной оплаты по ДДУ или с даты регистрации права? Есть ли возможность продать квартиру без уплаты НДФЛ (с учётом того, что участие началось давно)? Если налог возникает, правильно ли я понимаю, что он будет рассчитываться с разницы между ценой продажи и ценой покупки? Есть ли законные способы уменьшить налог в моей ситуации? Готова предоставить дополнительные документы при необходимости.

05 мая, 17:46, вопрос №4944472, Олеся, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Прошу подсказать, обязательно ли выделять в квартире долю в натуре и делить лицевые счета в целях последующей продажи своей доли?

Добрый день. Прошу подсказать, обязательно ли выделять в квартире долю в натуре и делить лицевые счета в целях последующей продажи своей доли? На данный момент просто определен размер доли. Спасибо.

04 мая, 12:22, вопрос №4943102, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Сестра предложила переоформить на неё мою долю по договору дарения, чтобы в случае моей смерти муж не предъявил свои права на родительскую квартиру

Здравствуйте, у меня с сестрой в собственности родительская квартира, у каждого по 1/2 доли. На данный момент у меня проблемы со здоровьем и плохие отношения с мужем, возможен развод. Сестра предложила переоформить на неё мою долю по договору дарения, чтобы в случае моей смерти муж не предъявил свои права на родительскую квартиру. Всё равно нам нужно будет оформлять квартиру на кого-то одного если мы решим её продать.

04 мая, 09:21, вопрос №4942946, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Нотариат

Продажа квартиры с мат капиталом и ипотекой: налог на долю ребенка и выделение доли

Добрый день! Планирую продать квартиру с мат.капиталом и на текущий момент не погашена ипотека. Квартира куплена в 2020 году, долю ребенку только планируем выделять ( согласие от банка получено). Мат капитал использовался в 2021 году. 1. При продаже квартиры нужно будет уплачивать налог на детскую долю? Т.к доля в собственности будет менее 3х лет 2. Можно ли до продажи квартиры выделить долю ребенку в другой квартире у родственников (бабушка). ?

03 мая, 16:34, вопрос №4942508, Анастасия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Как сделать, чтобы доля в квартире после смерти перешла только супруге?

Добрый день. В браке приобретена квартира. У меня от предыдущего брака есть дети. Как поступить, чтобы моя доля квартиры после моей смерти не делилась между детьми и нынешней супругой, а принадлежала только супруге?

30 апреля, 15:48, вопрос №4940184, Андрей, г. Пушкино

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.