Бывший муж не пускает в дом, находящийся в долевой собственности: что делать?

Аргументы бывшего мужа незаконны: вы являетесь полноправным собственником 1/2 доли дома и имеете такое же право там жить, как и он. Отсутствие выделенных в натуре долей и вывоз ваших личных вещей не лишают вас права собственности и не дают ему права единолично распоряжаться всем жильем.

Владение и пользование общим имуществом происходят только по взаимному согласию (ст. 247 ГК РФ). Ни один сособственник не вправе вселять третьих лиц без разрешения второго владельца.

Новая жена и ее сестра не имеют права проживать или даже находиться в доме в качестве гостей без вашего согласия. Единственное исключение — несовершеннолетние дети бывшего мужа, которых он может прописать и вселить без вашего разрешения.

Если вас не пускают, вызывайте полицию, пишите заявление о чинении препятствий в пользовании жильем и требуйте выдворить посторонних лиц (жену и ее сестру), находящихся там без вашего согласия.

Если второй собственник занимает всю площадь и не дает вам пользоваться вашей частью, вы вправе требовать с него соразмерную денежную компенсацию (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Обратитесь в районный суд с требованием обязать бывшего мужа не мешать вам проживать в доме, передать комплект ключей и выселить незаконно проживающих там лиц.

Определите порядок пользования или выделите долю. В том же или отдельном иске попросите суд закрепить за каждым из вас конкретные комнаты. Если планировка дома позволяет сделать отдельный вход и коммуникации, можно через строительно-техническую экспертизу выделить вашу 1/2 доли в натуре и стать единоличным владельцем отдельной части дома.

Добрый вечер!

Вы можете вызвать полицию, сказав, что в Вашем доме посторонние, которые Вас не пускают и когда приедет наряд, войти в дом вместе с сотрудниками. После этого написать заявление в дежурную часть о том, что бывший муж занимается самоуправством, не пускает Вас в дом, где вы являетесь сособственником. Заявление нужно сфотографировать, так как его заберут, а в обмен дадут талон-уведомление.

Можете, как Вы правильно указали, обратиться в суд с иском о компенсации за пользование Вашей долей. В обоснование приложить копию заявления в полицию и талона-уведомления, который Вам выдадут.

Можете обратиться в суд с иском о вселении. Когда решение вступит в законную силу, нужно будет получить исполнительный лист в суде. С исполнительным листом обратиться в отдел судебных приставов по месту нахождения дома, написать заявление о возбуждении исполнительного производства.

Когда исполнительное производство возбудят, договориться с приставом о принудительном вселении.

Здравствуйте!

То, что доли не выделены в натуре, не лишает Вас права пользоваться домом — у Вас такая же 1\2 доля, как у бывшего мужа.

При этом нужно различать гостей и фактическое проживание. Кратковременный визит еще не означает незаконное вселение, а вот постоянное проживание новой жены и ее сестры без Вашего согласия уже можно оспаривать. Компенсацию за пользование Вашей долей тоже можно требовать, но важно доказать, что именно из-за действий бывшего мужа Вы фактически лишены возможности пользоваться домом.

***

Закон — это инструмент. Задача юриста не просто назвать норму, а помочь человеку понять, как ею воспользоваться. Если после ответа Вам стало понятнее, что делать дальше, — значит, он выполнил свою задачу.

добрый день, по Вашему вопросу могу пояснить следующее

Для взыскания компенсации недостаточно только выписки о Вашей 1/2 доле и талона из полиции. По п. 2 ст. 247 ГК РФ нужно подтвердить, за какой период Вы объективно не могли пользоваться приходящейся на Вас частью дома, а бывший муж использовал имущество сверх своей доли. Сам по себе добровольный выезд такой компенсации не создаёт; поэтому особенно важны доказательства того, что Вы пытались вернуться, но Вам препятствовали.

Направьте бывшему мужу письменное требование передать ключи и обеспечить доступ, предложите конкретный порядок пользования комнатами. Сохраните переписку с отказами, подтверждение вручения, сведения о смене замков, показания свидетелей, материалы обращений в полицию. Полиция может зафиксировать конфликт и пресечь угрозы, но обещать, что наряд сразу вселит Вас и выселит остальных, нельзя: спор о жилищных правах разрешается судом.

Размер денежного требования обосновывайте расчётом за определённый период и оценкой стоимости пользования соответствующей частью жилья с учётом его планировки и проживания другого собственника. Это не автоматически половина арендной платы за весь свободный дом. При споре о размере можно просить судебную экспертизу.

Проверьте резолютивную часть прежнего решения: если суд лишь признал по 1/2 доли, пристав не сможет на этом основании обязать передать ключи или вселить Вас. Для этого нужны соответствующие требования о вселении, устранении препятствий и, при необходимости, определении порядка пользования. Если такие обязанности уже прямо установлены решением, следует получить исполнительный лист и добиваться исполнения, а не предъявлять тот же иск заново.

С Уважением, управляющий партнер Первого адвокатского бюро Ставропольского края, адвокат Рудь Николай Николаевич.