Здравствуйте, нужна консультация наверное по земельным вопросам. Снт в Новой москве, скважина около 25метров расположена на середине двух участков. Пользуются 4 участка. Новый сосед хамит и лезет без спроса на чужой участок за водой. Можно ли как то оформить скважину на себя, чтобы не пускать его?
Здравствуйте!
Если хотите по закону, то добыча водных ресурсов регулируется законом №2395-I «О недрах», от 1992 года.
Следует понимать, что за потребление воды без лицензии, предусмотрены — штрафы на нарушителей.
Так для физических лиц — это от 3 до 5 тысяч рублей.
Предусмотрен налог за добычу воды из колодца либо скважины в частном доме, это 81 рубль за 1000 м 3.
Само по себе лицензирование, включая этапы согласований, будет вам стоить приличных денег, например у вас в Москве, эта процедура или узаконить, стоит от 500 тысяч до двух миллионов рублей.
Если сосед до колодца перемещается по земельному участку не его, то он должен это делать с разрешения собственника участка, ст. 15 ЗК РФ, ст. 209 ГК РФ.
Так как собственнику принадлежат права владения / пользования / распоряжения своим земельным участком.
Добрый день! Можно оформить если скважина будет объектом недвижимости — сооружением. Вот статья, которая поможет вам в законодательстве сориентироваться, и понимать что делать в вашем случае.https://www.garant.ru/consult/civil_law/1507263/?ysclid=ll3q82cvui537853469 (в ней речь идет об артезианской скважине, но смысл один и тот же).
Кратко — вам надо обратиться к кадастровому инженеру, если он посчитает данный объект — объектом недвижимости, то сделает технический план (ст 24 218-ФЗ от 13.07.2015 года) .
По смыслу ст. 130, 131 ГК РФ право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав (определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 22.05.2018 N 308-ЭС17-21569 по делу N А32-8363/2015).
Для этих целей суды оценивают технические паспорта объектов и технические заключения на предмет наличия в описании признаков артезианских скважин, подтверждающих их капитальность, а также иных признаков, позволяющих отнести объекты к недвижимым.
При отсутствии таких данных суды квалифицируют артезианские скважины в качестве несамостоятельных объектов недвижимости, регистрация права собственности на которые не требуется .
Практика насчет лицензируемых объектов разнится, в вашем же случае тем более, думаю вряд ли как ОКС можно оформить будет, но мало ли, вдруг вы там ее так выстроили что кад инженер -скажет да) Если нет, то те кто строил скважину плюс собственники участков могут заключить соглашение между собой, написав, мы такие-то такие возвели сооружение на таких -то участках для совместного использования, доступ на участок предоставлен тому-то и тому -то. Если новый сосед не участвовал в строительстве, участок ему не принадлежит, огораживайте и пусть он судится, доказывает что имеет право доступа на скважину .
Я дополню свой ответ:
Согласно действующему законодательству РФ и <Информации> ФГБУ «ФКП Росреестра», получение лицензии необходимо, если объем извлекаемых подземных вод будет превышать 100 куб. м в сутки либо добыча воды ведется в коммерческих целях; или источник водозабора располагается ниже водоносного горизонта...
Существующее законодательство РФ не содержит определений понятий «скважина», поэтому эти сооружения могут быть рассмотрены лишь как способы организации водозабора на участке.
В связи с тем, что глубина подземных вод зависит от климатических, / геологических / гидрологических и других особенностей конкретного вашего места, то закон регулирует допустимые значения глубины водозаборных сооружений, включая указание местоположения источника водоснабжения относительно водоносных слоев и принадлежность этого источника государственной собственности.
Так, вам как физическим лицам разрешается строительство подземных сооружений на глубину до пяти метров в соответствии с законами и нормативными актами субъектов Российской Федерации. При этом разрешается добыча подземных вод из колодцев или скважин, созданных для индивидуального пользования, из водоносных горизонтов, не являющихся источниками централизованного водоснабжения.
В связи с тем, что колодец из вашего вопроса рассматривается законодательством как водозабор на участке.
Если он не отвечает требованиям: объем извлекаемых подземных вод будет превышать 100 куб. м в сутки либо добыча воды ведется в коммерческих целях; или источник водозабора располагается ниже водоносного горизонта… то оформления и получения лицензии он не требует.
Владение / использование землей (природными ресурсами) в соответствии с законодательством, должны осуществляться собственником таким образом, чтобы не наносить ущерб окружающей среде и не нарушать прав и законные интересы других лиц.
Это обеспечивает свободное распоряжение данными ресурсами при соблюдении соответствующих ограничений и норм, гарантируя их уникальность в контексте соблюдения экологической устойчивости и прав других участников.
Как собственники участков, вы имеете право прибегнуть к самозащите своего права на колодец, соответствующей способу и характеру нарушения, согласно статей 12 и 14 ГК РФ.
Например, приварить к трубе петлю с крышкой и обадами под замок, установить на скважину замок.
Ключи отдать четверым.