Кадастровый номер 47: 03: 0606002: 634 Вопрос: есть ли смысл брать такой участок под строительство дома, дачи

Здравствуйте!

Вы собираетесь приобрести долю земельного участка или будет межевание ( его раздел)  и выделение участка 10 соток? 1/10 долю пробретать не советую, так как все остальные юридические действия, в том числе по строительству дома, Вы должны будете согласовывать с этим сособственником, Ст.247 ГК РФ. Если же Вы приобретете отдельный участок 10 соток, то должны будет использовать его в  соответствии с целевым назначением. 

На участка сельскохозхяйственного назначения строить дом можно теперь, например, если у Вас есть КФХ.Не так давно внесл ив закон изменения.

Если бы ВРИ земельного участка было  «для садоводства» или ИЖС, то на нем Вы  бы могли  построить дом, направив письменное уведомление  в администрацию и получив уведомление о соответствии, Ст.51.1 ГрК РФ. Либо воспользовашись так называемой «дачной амнистии», зарегистрировав право собственности на дом на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и техпплана .

Поэтому если  ВРИ  участка «для сельскохозяйственного производства», то в целях строительства дома его лучше поменять, Ст.37,39 ГрК РФ

Далее продолжу.

Здравствуйте,  Алексей.

Сомнительное предложение, поскольку категория земель не земли населеных пунктов, плюс есть сельскохозяйственные угодия, возможно весь участок к ним относится.

Пусть делает межевание (делит на маленькие участки), переводит в ИЖС или ЛПХ или «Ведение садоводства» 13.2 Классификатора ВРИ (приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412) с возможностью строительства ИЖС, если сможет, вот тогда и можно будет рассмотреть его предложение

Кадастровый номер — 47:03:0606002:634 (найти на кадастровой карте)

Tип — Земельный участок

Категория и виды разрешенного использования:
* Земли сельскохозяйственного назначения
* Для использования в качестве сельскохозяйственных угодий
* для сельскохозяйственного производства

Плoщадь — 13 210.00 м2

egrp365.org/reestr?egrp=47:03:0606002:634

Алексей, здравствуйте!

Исходя из сведений кадастровой карты у земельного участка с номером 47:03:0606002:634 Разрешенное
использование: для сельскохозяйственного производства, что  в силу  Классификатора видов разрешенного использования земельных участков относится к коду 1.0.  Сельскохозяйственное использование, которое предусматривает  Ведение сельского хозяйства.  Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 — 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Явно  потребуется изменение ВРИ. 

есть ли смысл брать такой участок под строительство дома, дачи, насколько сложно перевести участок в ижс и означает ли снт днп что будут обязательные взносы ( не хотелось бы в будущем платить их)

1. Для того, чтобы более точно ответить на вопросы потребуется анализ документов, в том числе  Градостроительный план земельного участка, что не предусмотрено заказанной вами консультацией. Вы можете заказать расширенную платную 3 в чате и у юриста. 

2. Необходимо понимать, что покупка 1/10 в последующем потребуется расходов на выделение земельного участка в натуре, а также изменения ВРИ, если это вообще возможно. 

2.1. В части изменения ВРИ, то нужно быть готовым к тому, что Администрация может просто отказать по формальным основаниям и тогда придется нести расходы для решения вопроса в суде, т.е.  при наличии  возможности перевода ВРИ сложность заключается в расходах и  во времени, которые придется понести. 

3. В части СНТ, то риски такие имеются, поскольку, если земельный участок входит в границы какого-либо СНТ, то собственник обязан нести расходы  (см.ст. 5 Федерального закона  N 217-ФЗ  «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Между тем, само позиционирование и сообщение такой информации может не соответствовать  юридическому оформлению документов.   Возможно на у казанном месте только планируется создать СНТ. Запросите у собственника документы подтверждающие, что земельный участок входит в границы какого-либо СНТ.  (см. ст. 4.1. Федерального закона  N 217-ФЗ  «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

С уважением, 

юрист Квон Дмитрий Викторович.