Кадастровый номер 47: 03: 0606002: 634 Вопрос: есть ли смысл брать такой участок под строительство дома, дачи

Question

Хочу приобрести участок у частного лица , он собственник 1 гектара ,земли сельхоз назначение предлагает приобрести 1/10 то есть 10 соток ,владелец позиционирует предлагаемые участки как снт днп. Кадастровый номер 47:03:0606002:634 Вопрос : есть ли смысл брать такой участок под строительство дома, дачи , насколько сложно перевести участок в ижс и означает ли снт днп что будут обязательные взносы ( не хотелось бы в будущем платить их)

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Вы собираетесь приобрести долю земельного участка или будет межевание ( его раздел) и выделение участка 10 соток? 1/10 долю пробретать не советую, так как все остальные юридические действия, в том числе по строительству дома, Вы должны будете согласовывать с этим сособственником, Ст.247 ГК РФ. Если же Вы приобретете отдельный участок 10 соток, то должны будет использовать его в соответствии с целевым назначением. На участка сельскохозхяйственного назначения строить дом можно теперь, например, если у Вас есть КФХ.Не так давно внесл ив закон изменения. Если бы ВРИ земельного участка было «для садоводства» или ИЖС, то на нем Вы бы могли построить дом, направив письменное уведомление в администрацию и получив уведомление о соответствии, Ст.51.1 ГрК РФ. Либо воспользовашись так называемой «дачной амнистии», зарегистрировав право собственности на дом на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и техпплана . Поэтому если ВРИ участка «для сельскохозяйственного производства», то в целях строительства дома его лучше поменять, Ст.37,39 ГрК РФ Далее продолжу.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Алексей. Сомнительное предложение, поскольку категория земель не земли населеных пунктов, плюс есть сельскохозяйственные угодия, возможно весь участок к ним относится. Пусть делает межевание (делит на маленькие участки), переводит в ИЖС или ЛПХ или «Ведение садоводства» 13.2 Классификатора ВРИ (приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412) с возможностью строительства ИЖС, если сможет, вот тогда и можно будет рассмотреть его предложение Кадастровый номер — 47:03:0606002:634 (найти на кадастровой карте) Tип — Земельный участок Категория и виды разрешенного использования: * Земли сельскохозяйственного назначения * Для использования в качестве сельскохозяйственных угодий * для сельскохозяйственного производства Плoщадь — 13 210.00 м2 egrp365.org/reestr?egrp=47:03:0606002:634

Дмитрий Квон · Answer

Алексей, здравствуйте! Исходя из сведений кадастровой карты у земельного участка с номером 47:03:0606002:634 Разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, что в силу Классификатора видов разрешенного использования земельных участков относится к коду 1.0. Сельскохозяйственное использование, которое предусматривает Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 — 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Явно потребуется изменение ВРИ. есть ли смысл брать такой участок под строительство дома, дачи, насколько сложно перевести участок в ижс и означает ли снт днп что будут обязательные взносы ( не хотелось бы в будущем платить их) 1. Для того, чтобы более точно ответить на вопросы потребуется анализ документов, в том числе Градостроительный план земельного участка, что не предусмотрено заказанной вами консультацией. Вы можете заказать расширенную платную 3 в чате и у юриста. 2. Необходимо понимать, что покупка 1/10 в последующем потребуется расходов на выделение земельного участка в натуре, а также изменения ВРИ, если это вообще возможно. 2.1. В части изменения ВРИ, то нужно быть готовым к тому, что Администрация может просто отказать по формальным основаниям и тогда придется нести расходы для решения вопроса в суде, т.е. при наличии возможности перевода ВРИ сложность заключается в расходах и во времени, которые придется понести. 3. В части СНТ, то риски такие имеются, поскольку, если земельный участок входит в границы какого-либо СНТ, то собственник обязан нести расходы (см. ст. 5 Феде рального закона N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Между тем, само позиционирование и сообщение такой информации может не соответствовать юридическому оформлению документов. Возможно на у казанном месте только планируется создать СНТ. Запросите у собственника документы подтверждающие, что земельный участок входит в границы какого-либо СНТ. (см. ст. 4.1. Федерального закона N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). С уважением, юрист Квон Дмитрий Викторович.