В отношении земельного участка была установлена кадастровая стоимость на основании распоряжения Департамента имущества. После его кадастровая стоимость была уменьшена на основании АОКС (Акта о кадастровой стоимости), вынесенным ГБУ.
Можно ли оспорить данную кадастровую стоимость в сторону уменьшения? Какой порядок? Нужно ли предварительное обращение в ГБУ?
Здравствуйте, Елизавета
Да, заинтересованное лицо вправе оспорить кадастровую стоимость в комиссии по рассмотрению таких споров в региональном органе исполнительной власти или в суде.
Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ
«О государственной кадастровой оценке»Статья 22. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
1. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Для обращения в комиссиию или в суд Вам необходимо заказать экспертный отчет о рыночной стоимости кадастрового участка на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
Предварительное обращение в комиссию для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости не требуется, равно как и обращение в ГБУ.
Если Вам потребуется помощь в составлении обращения или иска в суд, можете написать мне в чат.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте, Елизавета.
Какой порядок? Нужно ли предварительное обращение в ГБУ?
Согласно Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» - Статья 24.18. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Добрый день!
Можно ли оспорить данную кадастровую стоимость в сторону уменьшения?
Да, можно попробовать в соответствии с частью 1 статьей 22 ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016«О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 года:
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц… в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.
оспорить можно либо в комиссии по рассмотрению таких споров или в суд.
Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо будет привлечь оценщика и заказать у него отчет о рыночной стоимости кадастрового участка
При обращении в суд и составлении соответствующего заявления вам нужно учесть, что согласно КАС РФ Статья 249. Решение суда по административному делу об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, по административному делу об оспаривании решений и действий (бездействия) бюджетного учреждения — в резолютивной части решения суда должно содержаться также указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости.
Для грамотного составления заявления в суд вы можете обратиться за помощью в чат к любому выбранному вами юристу данного сайта. Оценку экспертом нужно провести, что бы вы могли ссылаться на это обстоятельство, указывая на неверность имеющейся кадастровой стоимости по АОКС ГБУ.