Как мне сказал юрист, что в таком случае это будет сделать нереально

Здравствуйте.

Планирую продать квартиру в которой собственник я и моя мама. В квартире зарегистрирована моя дочь от перового брака, в этом месяце ей будет 18 лет.

В общем-то Вы с мамой можете продать квартиру и с зарегистрированной дочерью, это не запрещено, а новый собственник (если согласится, конечно) потом уже сможет подать иск в суд о её снятии с регучёта на основании смены собственника.

Статья 292 ГК РФ Права членов семьи собственников жилого помещения

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

в этом месяце ей будет 18 лет

Но перспективнее это делать по достижению совершеннолетия.

Здравствуйте,  Павел.

Не вижу особых проблем, подаете иск о признании ее утратившей право пользования квартирой по достижении дочерью 18 лет.

Если даже она успеет зарегистрировать в квартире своего ребенка то и его Вы признаете не приобретшим право пользования жильем и на основании решения суда вступившего в силу снимите с регистрационного учета по месту жительства.

Основанием иска будет достижения дочерью 18 лет, отсутствия ведения совместного хозяйства и семейных отношений (статьи 30, 31 ЖК РФ).

Как вариант, продавать с зарегистрированной дочерью, предупредить покупателя что он сможет через суд признать ее утратившей право пользования квартирой и снять ее с регистрационного учета через суд.

Если вам нужна помощь в составлении иска, напишите мне в чат, большой опыт по таким делам.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте, Павел! 

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Соответственно, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании дочери утратившей право пользования жилым помещением. При этом, свои требования Вы как раз можете обосновать тем, что первоначально она была вселена и зарегистрирована в квартире в качестве члена Вашей семьи. Однако, впоследствии она выехала из квартиры, Вы не имеете общего хозяйства, предметов быта и т.д., в связи с чем, она, как бывший член Вашей семьи, не имеет законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением.  

Планирую продать квартиру в которой собственник я и моя мама. В квартире зарегистрирована моя дочь от перового брака, в этом месяце ей будет 18 лет. Связи не поддерживаю, но знаю, что проживает и имеет временную регистрацию в другом городе.

 Здравствуйте.

В любом случае продажа квартиры является основанием для права нового собственника снять с регистрации ранее зарегистрированных в квартире лиц (ст. 35 ЖК РФ). Однако если продавать квартиру с зарегистрированными лицами это может повлечь за собой снижение цены или нжелание покупателя приобретать такую квартиру, чтобы потом не заниматься снятием с регистрации таких лиц.

Поэтому было бы логично обратиться в суд с требованием о снятии с регистрационного учета несовершеннолетней как утратившей право пользования квартирой ввиду отъезда в другой город. Пока будете заниматься судом, месяц однозначно пройдет, и снимать с регистрации будут уже совершеннолетнего человека, так что по этому поводу можно не беспокоиться.

Но конечно придется потратиться на судебные расходы и некоторое время до момента вступления решения в законную силу все же пройдет. 

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.