В 2000г с разрешения госорганов, подключено здание магазина к распределительеому электрошкафу в подвале МКД, могут ли собственники потребовать убрать подключение так как этот электрошкаф ОИ собственников
Здравствуйте.
могут ли собственники потребовать убрать подключение так как этот электрошкаф ОИ собственников
На самом деле подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) является общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ст.36 ЖК РФ).
Непонятно что за разрешение и какие госорганы его в 2000 году выдавали. И насколько я понимаю здание магазина — это отдельно стоящее от МКД здание, которое почему-то решили подключить через распределительный электрошкаф в подвале МКД.
На мой взгляд собственники МКД вправе рассмотреть данный вопрос на общем собрании ( ст.36,44,46,48 ЖК РФ), составить соответствующий протокол и обратиться в УК, соответствующие государственные органы, сетевую компанию и владельцу магазина по вопросу переподключения здания магазина.
С учетом ответов на данную инициативу и принятых решений по обращению будет видно что делать дальше, возможно придется обращаться в суд.
Здравствуйте, Ирина,
Электрическое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) — относится к общему имуществу МКД (подп. «д» п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491):
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/
Общим имуществом МКД — владеют, пользуются и распоряжаются собственники его помещений. Эти права могут быть делегированы управляющей организации.
Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ:
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/
Таким образом, собственники помещений МКД могут потребовать убрать Ваше подключение.
Рекомендую Вам выяснить — какой способ управления у этого МКД (собственники, ТСЖ или УО) — после чего обратиться с просьбой заключения соответствующего договора о пользовании этим электр. оборудованием.
Желаю удачи,
«Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» позже — постановление Правительства. Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.
Жилищный Кодекс РФ принят в конце 2004 года (29 декабря 2004 года N 188-ФЗ).
Однако, до ЖК РФ действовала ст. 3 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (эта статья утратила силу в связи принятия ЖК РФ).
В ней было сказано: