Здравствуйте. Покупаем в ипотеку Сбербанка готовую квартиру у застройщика. Банк проверяет юридически застройщика и недвижимость? Или обязательно нужно дополнительно проверять. Какие документы нужно проверить у застройщика?
Здравствуйте! Этим занимается юридическая служба банка. Банк тоже оценивает риски. Юридическая служба банка тщательно изучает строительную и земельную документацию по конкретному объекту недвижимости, отсутствие обременений и ограничений на строительство дома.
Сюда относится свидетельство о регистрации юридического лица, устав организации и выписка из ЕГРЮЛ (можно посмотреть на сайте ФНС России). Помимо правоустанавливающих документов, у застройщика в обязательном порядке должны быть разрешение на строительство, проектная декларация на дом и документы на земельный участок.
Добрый, да, у Сбера есть свой юр отдел. В принципе, им можно доверять. Если квартиру уже сдаётся как готовая, то смысла Вам там особо проверять нечего
Добрый день, Мила.
У застройщика нужно запросить выписку из ЕГРН на квартиру и проверить его право собственности и отсутствие обременений.
В ЕГРЮЛ посмотреть выписку по застройщику и проверить полномочия лица, подписывающего договор, если по доверенности, то запросить доверенность, если директор, то решение о назначении и срок полномочий.
Проверить застройщика по базе арбитражных дел и судов общей юрисдикции на предмет наличия к нему претензий и возможности банкротства застройщика.
Посмотрите «Справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Если дата и номер регистрации права собственности совпадают с выпиской от застройщика и отсутствуют сведения об обременении, то с этой стороны беспокоиться не о чем.
Да должен проверить. Застройщик их должен предоставить. Лучше их Вам запросить у застройщика, так как скорее всего на Вас это и возложат, как одно из условия одобрения ипотеки.