Здравствуте. Вопрос вот в чем. Наймодетель отказывается встречаться и составлять акт возврата жилого помещения. Имеет ли он такое право?
Здравствуйте, Василий.
Договор найма прекращен? Срок договора найма закончился?
Вы подписали соглашение о его расторжении?
Вы уведомляли его письменно о необходимости принятия у Вас жилого помещения?
Если Договором акт приема-передачи помещения не предусмотрен, то Вы и не можете требовать его составить.
При этом, Вы обязаны вернуть жилое помещение в том состоянии что Вы его получили с учетом нормального износа по аналогии с арендой (статья 622 ГК).
Здравствуйте
В такой ситуации нужно акт отправить по почте заказным письмом с описью. И ключи так же вложить в письмо или бросить в почтовый ящик.
Иначе помещение не будет считаться возвращенным и вам насчитают оплату дальше.
Согласно статье 682 Гк Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
В акте укажите состояние квартиры и для себя уже сделайте фото как стен и дверей, так и мебели и любой техники.
В случае чего это поможет доказать, что вред не вы причиняли.
Если ранее всё эти дефекты не были отмечены, то теперь хозяин квартиры сможет возмещение потребовать с вас.
Но фото всё равно сделайте. Чтобы лишнего ничего не приписали вам ещё потом.
Добрый день!
Возврат помещения оформляется актом (622 ГК РФ). В такой ситуации можете оформить односторонний акт и отправить его по Почте России наймодателю.
Предварительно рекомендовал бы Вам телеграммой/ письмом уведомить о дате и времени подписания акта и передачи ключей.
Если никто не явится для подписания акта, то составить акт в одностороннем порядке и отправить его Почтой России ценным письмом с описью вложения наймодателю. В переписке зафиксировать такой способ возврата помещения.
А как правильно составить акт односторонний. К примеру, есть такой момент, что треснут бачок унитаза. Он был таким, я не обратил внимание при принятии, это не оформлено. Треснуто стекло, провис в одном месте потолок. Это все не было зафиксировано. Как правильно все состояние щафиксировать?
В акте указать, что помещение и имущество в нем возвращается в том же состоянии, в котором оно и было принято с учетом естественного износа.
+ можете сделать полноценную фото и видео фиксацию состояния помещения.
Лучше всего добиться участия второй стороны, с которой подписать акт.
Добрый день Василий.
Можете приложить договор?
Почему такой негативный настрой?
Были проблемы?
А как правильно составить акт односторонний. К примеру, есть такой момент, что треснут бачок унитаза. Он был таким, я не обратил внимание при принятии, это не оформлено. Треснуто стекло, провис в одном месте потолок. Это все не было зафиксировано. Как правильно все состояние щафиксировать?
Акт приемки помещения вы подписывали?
Обеспечительный платеж предусмотрен?
Вы его передавали?
Если да, какова его судьба?
А как правильно составить акт односторонний. К примеру, есть такой момент, что треснут бачок унитаза. Он был таким, я не обратил внимание при принятии, это не оформлено. Треснуто стекло, провис в одном месте потолок. Это все не было зафиксировано. Как правильно все состояние щафиксировать?
Необходимо проверить помещение и находящиеся в нем оборудование ( всех его функций) на предмет исправности и подписать детальный акт приема — передачи, с указанием этого. Но так как не было зафиксировано повреждение во время принятия, нельзя установить, когда именно произошла поломка: до или после заключения договора.
Подобный акт составить можно, однако вряд ли он будет иметь силу.
Считаю, что надо дождаться наймодателя и сделать все совместно.
Иначе вам действительно может «прилететь» требование.
Верно. Но помещение всё равно надо формально передать.