Строим дома на продажу - хотим сейчас делать это через ИП, как нужно зарегистрировать его и вести деятельность чтобы потом продать также как ИП участвую в ипотечной программе сбербанка, ведь имущество физика неотделимо от ИП
Добрый день.
Регистрацию недвижимости вы осуществляете на физическое лицо в порядке установленном ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Для ведения деятельности в качестве ИП по продажи недвижимого имущества, вам необходимо иметь среди ОКВЭД код 68.
«ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности»
За дополнительной консультацией, помощью в составлении письменных документов, обращайтесь в мой чат pravoved.ru/lawyer/3384864/.
Здравствуйте!
Не рекомендовала бы осуществлять строительство и продажу через ИП, поскольку в силу ст.2 ГК РФ предпринимательская деятельность — это особый статус физического лица. Поэтому имущество ИП это имущество физического лица. И если у вас имеется имущество, то по обязательствам ИП может быть обращено взыскание на личное имущество.
Вам лучше открыть ООО простенькое небольшое и осуществлять спокойно деятельность не рискуя личным имуществом.
При этом следует помнить о субсидиарной ответственности руководителя и учредителя организации по обязательствам, в случае если действия руководителя или учредителя привели к увеличению задолженности перед контрагентами и невозможность исполнения обязательств юр лицом.
С уважением, юрист Ирина Фролова!
Будьте готовы к тому, что требования к вам могут быть предъявлены и выиграны в суде и на ваше имущество может быть обращено взыскание если вы что-то нарушите по условиям договора, построите некачественный дом. Это будет гораздо дороже, чем 6 процентов УСН.
Все верно. Региструете статус ИП с указанием вида деятельности — «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества»
Договор купли продажи вы составляете от имени ИП.