Законно ли будет по истечении договорного срока передачи квартиры произвести вскрытие и замену дверного замка без присутствия застройщика?

Question

Добрый день! 19 июля был подписан договор купли-продажи готовой квартиры у застройщика и ипотечный договор, внесен задаток 15%. 21 июля зарегистрировано право собственности. 24 июля банк перечислил застройщику оставшуюся сумму, т.е. финансовые расчеты завершены. Далее согласно условиям ДКП следует передача квартиры с подписанием АПП в течение 10 рабочих дней с даты регистрации права собственности. Но застройщик сообщает, что ближайшая запись возможна только на 25 августа и перенести дату не может. Законно ли будет по истечении договорного срока передачи квартиры произвести вскрытие и замену дверного замка без присутствия застройщика?

Людмила Миролюбова · Answer

Не советую осуществлять самовольное вскрытие квартиры по следующим основаниям: — в квартире могут иметь место недостатки, которые должны быть отражены в акте приема-передачи квартиры или отдельно акте осмотра (который должен быть составлен и подписан Сторонами), чтобы можно было предъявить Застройщику требование об их устранении сразу, в противном случае покупателю придется доказывать, что недостатки возникли до момента передачи ему квартиры. — к Застройщику можно будет предъявить санкции, предусмотренные договором за просрочку передачи квартиры по акту, если акт будет фактически подписан сторонами позже.

Дмитрий Ольнев · Answer

Добрый день. Лучше не проводить никаких односторонних действий. Квартиру застройщик по акту еще не передал, возможно не завершил какие-то работы. Проверьте Ваш договор на предмет санкций по просрочке передачи квартиры, напишите ему претензию с указанием процентов и Ваших убытков (если таковые есть) как съем другого жилья, простой бригады для ремонта квартиры и т.п. Вручите письмо под роспись или направьте по почте с описью. Если Застройщик не будет реагировать — можно обратиться в суд с иском. Считаю, что они затягивать после этого не будут. Передача готов квартиры много времени не занимает.

Бесплатная консультация юриста

Законно ли будет по истечении договорного срока передачи квартиры произвести вскрытие и замену дверного замка без присутствия застройщика?

У вас похожая ситуация?