Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерный этот пункт договора или нет?
Здравствуйте. Подписали предварительный договор купли продажи и внесли задаток, сейчас сделка сорвалась у продавцов, они не хотят возвращать задаток в двойном размере, ссылаясь на то, что в договоре прописано, что сделка сделка состоится, если они найдут квартиру. Правомерный этот пункт договора или нет? Благодарю за ответ.
Если Вами был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры с условием о задатке, надо, в первую очередь, руководствоваться условиями договора.
Исходя из текста вопроса, срок заключения основного договора не был согласован, т.к. указание в качестве срока для заключения основного договора на такое событие как «после подбора квартиры продавцами», не считается согласованным сроком по смыслу ГК РФ.
Согласно ст. 190 ГК РФ
Срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
В данном случае срок определяется событием, которое может и не наступить, соответственно, срок не согласован.
В этом случае действуют положения п. 4 ст. 429 ГК РФ, согласно которому
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Т.е. основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного.
Если по окончании 1 года после заключения предварительного договора продавец откажется от продажи квартиры, покупатель сможет требовать возврата двойной суммы задатка.
Если срок предварительного договора установлен календарной датой без дополнительных условий, то если 24.07.2023 г. заключение основного договора купли-продажи не состоялось по вине Продавца, а продлевать действие предварительного договора до 09.08.2023 г. Покупатель отказывается, можно требовать от Продавца возврата двойной суммы задатка в соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ, согласно которому
Требование следует оформить письменно со ссылкой на пункты Предварительного договора и п. 2 ст. 381 ГК РФ.
Срок для ответа на требование можно указать 7-дневный, который установлен п. 2 ст. 314 ГК РФ, а именно:
Далее при отказе возврата средств — взыскивать в судебном порядке. Кроме того, можно будет взыскать также проценты за пользование данными средствами в связи с просрочкой их возврата в соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ (в размере ключевой ставки ЦБ РФ согласно ст. 395 ГК РФ).