Добрый день.
ситуация такая. приобрел у застройщика нежилое помещение в подвале с отдальным входом. В документах все это есть. Но перед входом имеется газон. Соорудил подход к нему. Жильцы бастуют. Грозят судом. Подход не как не перекрыт. общую площадь не уменьшил. Просто видоизменил ее. Что мне грозит
о перед входом имеется газон. Соорудил подход к нему. Жильцы бастуют. Грозят судом. Подход не как не перекрыт. общую площадь не уменьшил. Просто видоизменил ее. Что мне грозит
Добрый день!
На видоизменение, влияющее на благоустройство земельного участка МКД, требуется решение общего собрания собственников помещений МКД.
Так, согласно ст. 44 Жилищного Кодекса РФ:
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;
Если Вы произвели такие изменения самостоятельно, то Управляющая компания вправе будет обратиться в суд с иском о приведении территории земельного участка в первоначальное состояние, т.к. обязании Вас убрать все сооружения и подходы.
Далее продолжу.
Здравствуйте, Александр. По вашему описанию, вы являетесь собственником нежилого помещения в подвале многоквартирного дома, которое имеет отдельный вход и указано в проектной или технической документации на дом. Как разъяснил Конституционный суд (Определение от 19.05.2009 № 489) такое помещение не относится к общему имуществу собственников помещений в доме и не подлежит обязательному управлению управляющей организацией. Вы имеете право самостоятельно распоряжаться своим нежилым помещением и использовать его по своему усмотрению, соблюдая при этом правила пользования общим имуществом и требования законодательства.
Однако, вы также указали, что перед входом в ваше помещение имеется газон, на котором вы соорудили подход к нему. В этом случае возникает вопрос о том, кому принадлежит данный газон и каков его правовой режим. Если газон является частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, то он относится к общему имуществу собственников помещений в доме и подлежит общему пользованию. В этом случае вы не имеете права без согласия всех собственников дома изменять его вид или назначение, так как это может нарушать их интересы или права. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны соблюдать правила пользования общим имуществом, утверждаемые общим собранием собственников. Если вы нарушили эти правила или причинили ущерб общему имуществу, то вы можете быть привлечены к ответственности по требованию управляющей организации или любого из собственников дома.
Если же газон не является частью земельного участка многоквартирного дома, а принадлежит другому лицу (например, муниципалитету или иному собственнику), то вы также не имеете права без его разрешения изменять его вид или назначение. В этом случае вы можете быть привлечены к ответственности по требованию владельца газона или органов местного самоуправления.
Таким образом, в зависимости от того, кому принадлежит газон перед вашим нежилым помещением, вам может грозить административная или гражданско-правовая ответственность за нарушение правил пользования общим имуществом или чужим имуществом. Вам рекомендуется уточнить правовой режим газона и договориться с его владельцем о возможности использования его для подхода к вашему помещению. Если это невозможно, то вам следует вернуть газон в прежнее состояние и искать другие способы обеспечения доступа к вашему помещению.
Надеюсь, что моя консультация была вам полезна.
Ваше право прохода в свое помещение не дает вам права нарушать права других лиц, которым принадлежит газон перед вашим помещением. Вы должны соблюдать правила пользования общим имуществом или чужим имуществом и договариваться с их владельцами о возможности использования газона для прохода к вашему помещению. Если вы этого не сделаете, то вы можете быть привлечены к ответственности. Это не является ограничением ваших прав, а является обеспечением баланса интересов и прав всех участников отношений.
Вы можете договориться с управляющей организацией или собственниками дома о возможности проложить подход к вашему помещению по другому месту или по специально оборудованной дорожке. Вы также можете обратиться в органы местного самоуправления за разрешением на использование газона для прохода к вашему помещению, если он является муниципальной собственностью. В любом случае, вам необходимо уважать интересы и права других лиц и соблюдать законодательство.
Также в данной ситуации возможна и административная ответственность за самоуправство по ст. 19.1 КоАП РФ:
с предусмотренной ответственностью для граждан в виде штрафа в размере от 100 до 300 рублей.
Если решение суда будет об удовлетворении исковых требований Управляющей компании, а Вы будете уклоняться от его исполнения, то УК может обратиться в суд с заявлением об изменении способа исполнения судебного решения на основании ст. 203 ГПК РФ, установив такой порядок исполнения — УК восстанавливает территорию в прежнее состояние самостоятельно, а с Вас взыскивает свои расходы на такое восстановление.