Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор дарения/договор купли-продажи?
Добрый день!
Необходимо переоформить участок с супруга на меня (состоим в официальном браке). Участок был куплен супругом в прошлом году, сделка оформлена по договору купли-продажи.
Сейчас встал вопрос постройки жилого дома, и для оформления на меня кредита мне нужно переоформить на себя участок.
Каким путем лучше оформлять, чтобы не было лишних затрат/налогов и было максимально просто и быстро? Договор дарения/договор купли-продажи?
Спасибо!
Здравствуйте, Марина.
Соглашение о разделе имущества Вам подойдет на основании статьи 42 СК, которое подлежит нотариальному удостоверению.
Указанным соглашением определите что с даты его заключения имущество переходит в Вашу единоличную собственность.
Вы или (и) муж не за границей случайно?
Добрый день! Можно составить соглашение о разделе имущества. Дело в том, что в силу ст 34 СК РФ участок приобретенный в браке ваша совместная собственность, даже если титульный собственник ваш супруг. То есть, даже если вы не вписаны в запись о собственности в ЕГРН, половина ваша. Обращайтесь к нотариусу и составляйте соглашение о разделе имущества или брачный договор. В нем напишите, что земельный участок переходит в вашу личную собственность.
ст 38 СК РФ
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено
ст 40 СК РФ
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Но у нотариуса составление этого документа стоит уже каких-то денег: составление, удостоверение и т.д.
Здравствуйте.
В случае если участок является совместной собственностью (ст. 34 СК РФ), то передать его в единоличную можно только посредством соглашения о разделе имущества.
При этом в принципе совсем необязательно это делать. Достаточно по совместному заявлению супругов произвести переоформление в Росреестре участка на Вас без какого-либо отчуждения, т.е. чтобы в реестре фигурировали именно Вы. Этим способом можно пользоваться если вы не имеете намерений сохранить участов к своместной собственности.
Если же такое намерение есть, Вы можете включить себя в ЕГРН посредством сходного заявления. Ввиду того, что это совместная собственность, Вы будете внесены в ЕГРН и при получении кредита сможете предоставить соответствующую выписку. При этом участок останется в совместной собственности.
В случае его приобретения в браке — он относится к Вашей совместной собственности, независимо от того, на чье имя он оформлен, что прямо следует из ст. 34 СК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/
В этом случае у каждого из Вас есть равные права в отношении него.
Чтобы осуществить переход его к Вам на праве личной собственности, вполне достаточно заключить нотариальное соглашение о разделе имущества или брачный договор, предметом которого будет раздел только данного участка.
Так в силу ст. 42 СК РФ
В договоре можете прописать, что данный участок принадлежит Вам на праве личной собственности, а в отношении иного имущества сохраняется совместная собственность.
Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
На этом основании Вы можете перерегистрировать право собственности на данный участок.