Здравствуйте. Проживая в гражданском браке. Мой гражданский супруг купил квартиру и оформил ее на меня. По документам это моя собственность. В ней прописан я, мой сын 7 лет от первого брака и гражданский супруг. По истечении двух лет, супруг просит переписать квартиру на него. Как быть с прописанным там ребёнком? и возможно ли её просто переписать, без договора купли продажи, договора дарения? За ранее спасибо!
Здравствуйте, Наталья. Просто переписать квартиру невозможно, для смены собственника должно быть основание: дарение, купля-продажа.
если вы согласны, то можете заключить договор купли-продажи в простой письменной форме и зарегистрировать переход права на квартиру в Росреестре.
что касается прописки, то поскольку собственником будет ваш фактический супруг, то в случае прекращения семейных отношений ( если вы разойдетесь), то он сможет выписать и вас, и ребенка в судебном порядке.
лучше вам договориться о том, что какая доля квартиры устанется у вас — 1/3 или 1/4… так вы будете защищены от возможной выписки из квартиры.
Уважаемая Наталья, «переписать» — это бытовой термин, никакого переписывания юридически не существует. Существует заключение договора — дарения или купли-продажи и последующее переоформление всех документов на нового собственника в Росреестре.
И делать этого Вам я категорически не рекомендую, поскольку в случае Вашего разрыва Вы останетесь ни с чем, общее имущество незарегистрированных супругов не делится и остается тому, кто является его собственником по документам. Если Вам уж очень хочется справедливости в отношении мужа, подарите ему 1/2, а если учесть права ребенка, то лучше 1/3 квартиры.
