Добрый день. Вопрос: сособственник А доли имущества частного дома (70%) предлагает сособственнику Б (30%) выкупить его долю условно за 10 рублей, а Б тут же предлагает А выкупить его долю за 5 рублей. За 100 рублей. Как разруливается ситуация в этих случаях?
Здравствуйте. Что имеется в виду под словом «разруливается»? Если Вы про право приоритетного выкупа, то каждый из сособственников вправе продать свою долю при условии права приоритетного выкупа доли согласно ГК РФ, ст. 250
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Если А и Б друг у друга доли не выкупают, то доли могут быть проданы иным третьим лицам.
А выкупить его долю за 5 рублей. За 100 рублей. Как разруливается ситуация в этих случаях?
Константин, добрый день! В судебном порядке либо продажей доли третьему лицу с соблюдением порядка установленного ст. 250 ГК РФ (уведомление остальных собственников о продаже доли).
ст. 254 ГК РФ
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
в этом случае размер компенсации определяется судом
Здравствуйте!
Исходя из положений ст. 250 ГК РФ, сособственник А должен предложить свою долю в письменной форме с указанием цены и прочих условий продажи сособственнику Б. После получения такого уведомления, сособственник Б имеет месяц для решения о выкупе доли по предложенной цене. Если в течение этого срока сособственник Б откажется от приобретения доли или не выразит свое согласие, сособственник А будет иметь право продать свою долю постороннему лицу.
Затем, если сособственник Б предлагает А выкупить его долю за другую цену, в данном случае 5 рублей, согласно ГК РФ, сособственник А должен принять это предложение или отказаться. Если А согласен, то доля Б будет выкуплена по цене 5 рублей.
Таким образом, ситуация может разрешиться тем, что либо А продаст свою долю постороннему лицу, если Б не выразит свое согласие на покупку, либо Б выкупит долю у А по цене 5 рублей, если А согласится на такое предложение.
С уважением!
Я дополню свой ответ:
Вопрос в сумме продажи доли каждого: А заявил Б 10 рублей, а продал за 7 рубля. Б встречно заявил А свою долю за 8 рублей, а продал за 100 рублей.Сделки стороны могут признать судом неправомерными?
Согласно ст. 250 ГК РФ, ч. 3, в случае нарушения преимущественного права покупки при продаже доли участником долевой собственности Б, участник долевой собственности А имеет возможность в течение трех месяцев подать иск в суд с требованием перевода прав и обязанностей покупателя на себя. .
С уважением!
ну Б также может продать любому третьему лицу, если А не покупает долю.