Добрый день!
Продана квартира за 1.5 миллиона рублей , полученная по наследству, в собственности 1 год.
Моя доля составляет 2/3 наследства по свидетельству.
Должен ли я платить налог или же, т.к. 2/3 – это 1 миллион, не должен.
В налоговой, почему-то посчитали налог с 1.5 миллионов, но ведь реально моя доля только 1 миллион.
Спасибо.
Борис
Добрый день.
Борис, поскольку продажная стоимость
квартиры равна 1,5 млн руб., ваш доход, полученный от продажи 2/3 доли в
квартире, составляет 1 000 000 руб.
Этот доход можно уменьшить на
имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Вычет предоставляется при продаже
квартиры (доли в квартире), находившейся в собственности менее трех лет, в
размере полученных доходов от ее продажи, но не превышающих в целом 1 млн руб.
При этом если проданная квартира
находилась в долевой собственности (и если доли не выделены в натуре), размер имущественного налогового вычета
распределяется между ее совладельцами пропорционально их долям.
Данная норма, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности (п. 1 резолютивной части Постановления КС РФ от 13.03.2008 N 5-П).
То есть, исходя их вашего вопроса, Вы можете уменьшить
полученный доход от продажи долей на 666 666.7 руб (2/3 от 1 000 000 руб.).
Таким образом, ваш доход от
продажи доли в квартире, облагаемый НДФЛ, составит 333 333,33 руб.(1 000 000 — 666 666,7 руб.), а
НДФЛ, подлежащий уплате с этой суммы, — 43 333,33 руб (13% от 333 333,33 руб.).
Удачи.
