Здравствуйте! Может ли организация - юридическое лицо сдавать в субаренду помещение физическому лицу ( не ИП). Не противоречит ли это нормам законодательства?
Добрый день.
Да, если право на сдачу в субаренду предусмотрено основным договором аренды.
Согласно ст 625 ГК РФ
2. Арендаторвправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем),
Указанное согласие может быть выражено в заключенном между ними договоре аренды.
В том случае, если основной договор аренды предусматривает такое условие — то нет проблем со сдачей имущества в субаренду любому лицу (если их круг также не был ограничен договором).
То, что в качестве субарендатора выступает физическое лицо, без статуса ИП — действующему законодательству не противоречит, в силу принципа свободы договора, закрепленного ст. 421 ГК РФ.
Здравствуйте, да, такое возможно, но с условием получения согласия арендодателя- в соответствии с положениями, закрепленными в статье 615 ГК РФ
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем)
При этом, в сатье не конкретизирован статус арендатора и арендодателя, следовательно, это в качестве субарендатора по договору субаренды может быть физическое лицо.
Если у вас остались невыясненными вопросы, либо вы желаете получить по ним разъяснения, или вас интересует иной вопрос, либо вы намерены заказать составление какого-либо документа, вы можете обратиться ко мне в чат за получением ответов на ваши вопросы, либо за составлением документов.
Надеюсь, мои разъяснения были для Вас полезны.
С уважением, Самошина Анастасия Александровна.
Наталья, обратите внимание на содержание Вашего договора аренды. В том случае, если у арендатора имеется право субаренды, то заключайте договор. Если нет прописки о возможности субаренды- то переговорите с арендодателем о заключении дополнительного соглашения.
Здравствуйте!
Может ли организация — юридическое лицо сдавать в субаренду помещение физическому лицу ( не ИП
Да, может. Ограничений по закону по статуса арендатора нет.
При этом у юридического лица в договоре аренды должно быть указано возможность субаренды.
ГК РФ Статья 615
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование,
Физическое лицо, основываясь на ст. 1 ГК РФ вправе вступить с юридическим лицом в отношения в рамках договора субаренды
Ограничение прав по смыслу названной статьи допустимо на основании федерального закона и только втой мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Указанные отношения данным целям не противоречат и федеральным законодательством соответственно не ограничены.
Таким образом, между ЮЛ и физическим лицом возможно заключение договора субаренды, при условии, что его заключение согласовано с основным арендодателем данного имущества.