Добрый день, Юлия.
подскажите Пожалуйста у нас в квартире ( 72кв) доля двоих детей 50 %( мат.капитал) мы бы хотели эту квартиру продать так как у нас есть другая( которую тоже хотим продать) но с детьми продать квартиру нельзя.
Квартиру продать можно, но с определенным условиями.
Для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего Вам необходимо получить предварительное согласие органа опеки и попечительства.
В силу положений части 3 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» основной целью органа опеки и попечительства при выдаче предварительного разрешения на отчуждение квартиры, в которой имеется доля несовершеннолетнего ребенка, является недопустимость:
уменьшения стоимости имущества подопечного.
При выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на отчуждение квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка должны быть обязательно выполнены условия, при которых имущество несовершеннолетнего ребенка не уменьшится.
Это либо одновременное приобретение в собственность ребенка равноценного жилого помещения (доли жилого помещения), либо перечисление денежных средств от продажи доли, принадлежащей несовершеннолетнему, на его счет в банке. Несоблюдение данных условий может повлечь недействительность сделки.
Более того, органы опеки и попечительства очень критически относятся к случаям отчуждения доли несовершеннолетнего, приобретенного за счет средств материнского капитала. В Интернете встречаются случаи, когда сделки по отчуждению такой доли признавалась ничтожными из-за того, что несовершеннолетним в результате дарения выделялась доля в другом жилом помещении, более лучшим по условиям.
Какого-то общего законодательного регламента на территории Российской Федерации, регулирующего порядок выдачи разрешений органами опеки и попечительства и указания условий совершения этих сделок, не существует. Каждое разрешение рассматривается индивидуально.
