Здравствуйте, Ильнур. Вы имеете право требовать от застройщика неустойку за несвоевременную передачу квартиры и другие компенсации по закону. Для этого вам нужно обратиться в суд с иском к застройщику.
Перед подачей иска в суд вы должны направить претензию застройщику и дать ему 30 дней на удовлетворение ваших требований. Если застройщик не ответит на претензию или откажет вас в удовлетворении, вы можете подать иск в суд.
Суд может снизить размер неустойки, если он сочтет, что она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства или приводит к необоснованной выгоде для кредитора23. Это зависит от конкретных обстоятельств дела и доказательств сторон. Снижение неустойки происходит по заявлению должника (застройщика) и только в исключительных случаях.
Вы также можете требовать уплаты штрафа в размере 5% от присужденной суммы неустойки в соответствии со ст. 28.1 ФЗ № 214. Этот штраф не подлежит снижению судом.
Иски о взыскании неустойки и штрафа облагаются государственной пошлиной в размере 4% от суммы иска, но не менее 400 рублей и не более 200 тысяч рублей.
Вы можете подать иск в суд по месту нахождения застройщика или по месту нахождения объекта долевого строительства. Если застройщик зарегистрирован по адресу: г. Москва, проспект Андропова, то вы можете обратиться в Южный районный суд г. Москвы или в районный суд по месту нахождения дома, где находится ваша квартира. Вы не можете обратиться в суд по адресу своей регистрации (Якутский городской суд), так как это не соответствует правилам подсудности.
