По паспорту светильники находятся еще в рамках гарантии

Мы с молодым человеком на протяжении длительного времени арендуем 3-комнатную квартиру в Санкт-Петербурге (Московский район, хрущевка, 41 кв.м). На данный момент собственник жилья накопил существенную задолженность по оплате ЖКУ (более 70 000 рублей) и отказывается её гасить. В связи с этим со стороны управляющей компании есть риски судебных разбирательств и ограничения подачи ресурсов, а сам собственник на фоне финансового стресса угрожает нам досрочным выселением, нарушая условия договора аренды. При этом объект недвижимости, по нашим данным, не находится под залогом или в ипотеке. Рыночная стоимость аналогичных квартир в данном локационном девелопменте составляет около 7 000 000 – 7 300 000 рублей.Наше предложение собственнику:Поскольку арендодатель публично заявляет о нежелании вкладывать средства в содержание данного актива, мы хотим предложить ему выкупить эту квартиру напрямую (от физлица к физлицу) по договору купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на 10 лет (120 месяцев), без привлечения банковского кредитования.Планируемая структура сделки:Первоначальный взнос: В день подписания договора мы обязуемся полностью погасить его задолженность по ЖКУ (70 000 рублей) напрямую в управляющую компанию, что будет зафиксировано в договоре как первый платеж.Цена объекта: Планируем зафиксировать общую стоимость на уровне 7 200 000 рублей. Оставшиеся 7 130 000 рублей выплачивать равными долями в размере ~59 400 рублей ежемесячно.Оформление права собственности: Покупателем по договору буду выступать я одна (мой гражданский статус — самозанятая). Переход права собственности должен быть зарегистрирован в Росреестре сразу после подписания договора.Гарантии для продавца: На объект будет наложено обременение (залог в силу закона по ст. 488 ГК РФ) до момента полной выплаты стоимости. Расчеты планируем производить через депозитный счет нотариуса (ст. 327 ГК РФ) для фиксации надлежащего исполнения обязательств.В связи с этим, ответьте, пожалуйста, на следующие вопросы:Каков, по вашей практике, реальный шанс успешного проведения и регистрации такой сделки в Росреестре с наложением залога в пользу физлица-продавца?Какие минимальные и максимальные сроки занимает оформление такого договора через нотариуса и последующая электронная регистрация перехода права собственности?Какие существенные условия и защитные механизмы (санкции за просрочку платежа, порядок расторжения договора в случае форс-мажора) обязательно необходимо включить в текст договора, чтобы максимально защитить меня как покупателя от риска того, что продавец через несколько лет попытается "передумать" и оспорить сделку?Какие документы (помимо паспортов, выписки из ЕГРН и справки о зарегистрированных лицах) нам необходимо запросить у собственника для первичной проверки объекта на отсутствие скрытых арестов или притязаний третьих лиц? Какие еще варианты у нас есть, если он не согласится?

добрый день. хотелось бы посоветоваться, как действовать в дальнейшем. в прошлом году переехал с Казахстана, в Казахстане был списан по здоровью, (хронический гломерулонефрит нефротический синдром). в этом году я получил паспорт РФ, 16 января я пришел за ним, в тот же день выдали повестку в военкомат для постановки на воинский учёт на 19 января. явился 19 января, но т.к. не было еще штампа с пропиской с паспорте, сотрудники военкомата поставили штамп в повестке на новую дату (29 января). 29 января утром я как раз забрал паспорт с пропиской, а потом прибыл в военкомат. в военкомате мне дали лист предварительного изучения призывника и сказали собирать документы по перечню, включая медицинские. до июня я собирал все справки, анализы и прочее. 4 июня я прибыл в военкомат. в тот же день меня поставили на учет, прогнали по всем врачам. и главврач дала мне направление на госпитализацию в больницу, чтобы подтвердить диагноз. диагноз в итоге подтвердился, вчера я сходил в военкомат, и главврач сходу сказала, что с этим заболеванием служат. затем начала нагнетать на меня, что я самый умный тут, все дела. вытащила книжку со статьями, я говорю: 71 статья, она: я сама. я знаю, я разбираюсь. в итоге листала, листала... 73, 72 статью, затем до 71 долистала. и карандашом стала водить по страницам, за что бы зацепиться. в итоге нашла что-то, обвела карандашиком и говорит: ПОДТВЕРЖДЕННЫЙ ГИСТОЛОГИЧЕСКИМИ ИССЛЕДОВАНИЯМИ. три раза подряд произнесла, потом говорит: у вас биопсии нет, И НЕ БУДЕТ! так, молодой человек, дома почитайте. в итоге, там еще был начальник призыва в кабинете, и она сказала, что я не разбираюсь в болезнях, но вам время до 10-20 сентября. БИОПСИЯ ПРИ МОЕМ ЗАБОЛЕВАНИИ НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНА ДЛЯ МЕД. ЭКСПЕРТИЗЫ. ‼️ грубо говоря, они отпустили меня на словах. запись всего разговора имеется. я на диктофон записывал.

В базе забит паспорт, который был при подписании 1 контракта (доброволец), потом был 2 контракт в декабре пожписан, а в январе исполнилось 45 лет, в ЛНР был выдан новый паспорт. Сейчас контракт закончился, вернулся домой и при подаче заявления на земельный участок сказали, что будет отказано, так как в справке участника СВО старый паспорт. При этом военкомат выдал удостоверение участника СВО, но этого недостаточно для получения земельного участка. Сказали езжайте в часть воинскую. Что делать?.Часть находится в 10 000 км

У нас старый деревянный 2х этажный дом на 8 квартир, мы не имеем подъезда и общая территория у дома разделена и мы ее каждый убираем сам. Некоторые квартиры подключены к центральному отоплению напрямую и платят в организацию сгк, а некоторые имеет печное отопление и соответственно не имеют центрального . Все платежи от мусора до ремонта мы платим напрямую организациям. Находится наш дом уже много лет на самоуправлении, мы все делаем сами. У нас есть протокол с печатями со стройнадзора. Сейчас администрация бзе нашего согласия,устроила конкурс и отдала нас управляющей компании, с сомнительной репутацией и которая находится от нас на другом конце города. не предъявили документов ничего,но уже хотят собрать с нам денег и получить наши данные. Мы хотим отказаться,но администрация требует паспорт готовности дома к отопительному сезону, но как его сделать если даже общей системы у нас нет.им все равно они давят на это .Как нам быть в этой ситуции.Сразу скажу что у нас собственников больше чем муниципальных квартир, и все единогласно против! По документам дом вообще не имеет центрального отпления.Как быть нам как отказаться и что делать с тепловым паспортом

Здравствуйте! Мною (дизайнером интерьера) был составлен договор на разработку дизайн-проекта, который состоит из чертежей и таблицы спецификации. Заказчица очень долго принимала решения и согласовывала чертежи. По таблице спецификации, которая упоминается в Договоре - "Третий этап – подбор Исполнителем и согласование Заказчиком чистовых отделочных материалов, мебели, светильников и оборудования. Составление спецификации чистовых отделочных материалов, мебели, светильников и оборудования по результатам согласованного выбора" Заказчица до сих пор не может выбрать некоторые позиции. Чертежи ей были мною отданы, начался ремонт в соответствии с полученными ею чертежами, она полностью оплатила проект, но устно просила продолжать ей помогать в подборе позиций по таблице спецификации. Почти год после сдачи чертежей я бесплатно продолжала ездить с ней по салонам. Она очень тяжело делает выбор, очень часто по многу раз меняет то, что она предъявляла мне как уже выбранное и утверждённое. Так как это мама моего знакомого и мы все эти задержки проговаривали устно, и она с ними соглашалась, я не оформила Дополнительное соглашение на продление сроков выполнения Договора. А теперь она с меня требует неустойку за невыполнение сроков Договора. Хотя ремонт по чертежам уже почти закончен, а в таблице, которую она с меня требует, она сама не может выбрать некоторые позиции, без которых я не могу ей предоставить окончательно и полностью заполненную таблицу. Что делать в такой ситуации?