Здравствуйте! Я приобрел земельный участок с торгов у администрации в аренду сроком на 20 лет. Вопрос: 1) могу ли я переуступить права свои другому человеку? 2) могу ли я выкупить земельный участок в собственность без капитального строения на участке ?
Здравствуйте.
По первому вопросу — нет, не можете уступить права и обязаности по договору аренды другому лицу. Так как земельный участок был получен Вами на торгах.
Такой запрет установлен ч.7 ст.448 ГК РФ и п. 4.3.1 Вашего договора.То есть воспользоваться ст.22 ЗК РФ Вы, увы, не сможете.
Что касается возможности выкупа, то после того, как оформите право собственности на жилой дом, который Вы построите, Вы сможете выкупить земельный участок под ним. У Вас будет исключительное право на приобретение земельного участка в собственность как собственника здания ( дома), находящегося на таком земельном участке в силу ст.39.20 ЗК РФ
.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/a76b90b907f943dafd16eaf8780dc4297859938c/
Здравствуйте, Александр.
Передача прав и обязанностей по Договору аренды у Вас не предусмотрена Договором и противоречит закону, поскольку участок приобретен на торгах.
Выкупить земельный участок без проведения процедуры торгов Вы не имеете права, поскольку согласно статьи 39.20 Земельного кодекса РФ выкуп участка возможен при наличии на участке объекта капитального строительства, причем основного объекта а не вспомогательного и на него должно быть за Вами зарегистрировано право собственности в ЕГРН.
Вам нужно построить на участке жилой дом, который будет соответствовать требованиям к жилым помещениям, установленным Постановлением Правительства от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», по ссылке бесплатный текст
Построить и зарегистрировать право собственности на жилой дом на участке ИЖС можно в упрощенном порядке в соответствии с так называемым законом о дачной амнистии или в порядке статьи 51.1. Градостроительного кодекса РФ.
Я всем своим клиентам рекомендую уведомительный порядок согласно статьи 51.1. Гр.К. В этом случае Администрация проводит предварительную проверку до начала строительства.