Как продать долю в жилом доме и земельном участке, если второй собственник отказывается от сделки?

Здравствуйте.

Второй собственник ни свою долю не продает и нашу отказывается выкупать.

 Это право второго собственника — владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, ст.209 ГК РФ.Он может и не продавать свое имущество, никто не не обяжет. Признать его долю незначительной и обязать через суд его продать с выплатой ему компенсации тоже на вряд ли удастся.

Кстати, у Вас земля в долевой собственности, а дом? Как у Вас указан о в документах — именно отдельное жилое помещение ( часть дома) или доля в праве общей собственности? Если у Вас доля и на жилье, то можете продат ь свою долю дома и участка, предварительно нужно предложить выкупить сособственнику в порядке ст.250 ГК РФ.

Закон содержит ьпринци единства зели и расположеннйо на ней недвижимости.Право на землю переходит к покупателю в том же объеме и том же праве, что и у продавца.

Мы пытались продать свою часть, не получилось, за год ни одного желающего посмотреть

 Иногда долго на деле продаются объекты, надо продолжить искать покупателя.

Что касается землеьного участка, то если раздел в натуре его невозможен согласно долям в  праве общей собственности можно определить порядок пользования им.Это решается через суд. На основании предложений сторон, с учетом исторически сложившегося порядка пользования, долей, находящихся в собственности  у сторон,  и заключения экспертизы по одному из предложенному варианту, ст.79 ГПК РФ.

Максим, добрый вечер! В описанной ситуации Вы можете в судебном порядке определить порядок использования участка если он находится в долевой собственности и в том числе огородить ту часть которую в натуре признают за Вами в рамках такого решения.

ст. 247 ГК РФ

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников,а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.