Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Проведены мероприятия по оформлению земли- выезд кадастрового инженера, проведены замеры
Добрый день! В свое время было куплено строение под магазин. Купили как стройматериалы, на самом деле капитальное строение из кирпича, полноценное- с кочегарокой, торговыми помещениями и т.д., провели достройку, все облагородили, несколько лет функционировало как магазин. Проведены мероприятия по оформлению земли- выезд кадастрового инженера, проведены замеры. Единственное, что не сделали, это в установленный срок не подали заявление на оформление земли. При это администрация дала в аренду указанный участок другому человеку. Причем аренду оформили до истечения срока оформления земли в собственность. Аренду продляют уже несколько раз, строение не можем оформить, администрация говорит что подавайте на нас в суд! Арендатор земли требует сноса здания. Законно ли это! И как с этим бороться?
Здравствуйте!
Вообще это не порядок, если по факту строением Вы пользуетесь, а земля оформлена на другое лицо. Как вариант — оспорить предоставление земельного участка в аренду другому лицу. Мотивируя тем, что у Вас там строение.Надо смотрет ь на каком основании эта земля была предоставлена другому лицу, были ли торги. Если были, то почему не учли, что на земле находится строение.
Так что нужно рассмотрет ь вопрос оспаривания сделки предоставления земли в аренду другому лицу как нарушающее Ваши права, ст.166-181, 606 ГК РФ. Также надо рассмотреть вопрос о признании права собственности на строение, если оно является по факту капитальным. Для этого обращаться нужно в суд с исковым заявлением и предоставлять доказательства.В частности, заключение специалиста, что строение соответстует всем нормам и правилам.Либо провест и в суде экспертизу, что строение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Также договор купли-продажи, когда Вы купили стройматериалы.
Соласн о ст.12 ГК РФ
Защита гражданских прав осуществляется путем:
В каких случаях можно признать право собственности на недвижимость отсутствующим
признания права;
При наличии права собственности на строение было бы проще разбираться с землей. Если получится оспорить договор аренды и оформить право собствености на объект , то у Вас будет исключительное право как у собственника строения на оформление земли в аренду или собственност ь на основании ст.39.20 ЗК РФ
Здравствуйте!
Да, законно.
Земля в аренде, а не в собственности и не у вас, ст. 15 ЗК РФ.
Что касается строения, то оно не оформлено, это самовольная постройка на чужой земле, ГК РФ Статья 222. «Самовольная постройка». Так как вы не покупали строение, а купили стройматериал. Землю вы тоже не покупали.
Согласно ЗК РФ Статья 1. «Основные принципы земельного законодательства», ЗК РФ основан на принципе, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В данном случае, земля не ваша.
Вариант решения вопроса, покупать вам землю в собственность и оформлять самовольную постройку в судебном порядке.
решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом
Если вам нужна помощь в подготовке иска в суд, обращайтесь ко мне в чат личных сообщений.
С уважением!
Здравствуйте! У кого купили как стройматериалы магазин? Вернее, продавец стройматериалов какое-то отношение имел в земельному участку? Какие-то был старые документы на магазин, почему как объект недвижимости не продали, что -то вообще на землю или магазин хотя бы старое есть?
При это администрация дала в аренду указанный участок другому человеку. Причем аренду оформили до истечения срока оформления земли в собственность
В аренду третьему лицу администрация не могла предоставить участок, если на нем неоформленный объект недвижимости, потому что принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов нарушается (ст 1 ЗК РФ). В идеале, администрация должна была разобраться с объектом, либо заставить его оформить и потом заставить оформить землю, либо по ст 222 ГК РФ признать самоволкой и просить по суду демонтировать, а потом уже предоставлять пустой участок новому арендатору. Именно поэтому они и говорят про суд, потому что сами что-то нарушили, вопрос почему они сейчас не говорят про самоволку? Видимо есть какие-то документы изначально на магазин. Если есть напишите или прикрепите, что именно .
Псмотр документов это уже отдельная консультация, а так получается права аренды незаконны, если предоставили ему, почему не предоставили вам? Да, действительно можно оспорить право аренды на основании п 4 ст 39.16 ЗК РФ
Уполномоченный орган отказывает в предоставлении земельного участка если на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам
Также у Вас есть право обратиться в органы прокуратуры для проверки законности предоставления земельного участка другому лицу в аренду. Пуст ь проведут проверку, при наличии нарушений примут меры. Это возможно потом Вам поможет в суде.
если первым пойдет арендатор в суд, то там доказывать свою правоту. Как вариант написат ь возражения на иск и при наличии оснований встречный иск.