Здравствуйте. мы 2 собственника комнаты в общежитии. 1 год она у нас в собственности. сейчас мы продаем эту комнату за 700 тыс рублей. Нужно ли нам в таком случае оплачивать налог на продажу комнаты? и если да- то в какой срок это нужно сделать- чтобы не просрочить оплату налога?
Здравствуйте!
От уплаты налога с продажи имущества ( комнаты ) в данном случае Вы не освобождены, поскольку не прошел минимальный срок владения недвижимостью.ст.217,217.1 НК РФ.
Тем не менее Вы имеете право на получение налогового вычета, предусмотренного ст.220 НК РФ.
Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилой комнаты, находившейся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 НК РФ, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Здравствуйте!
по сроку владения Ваш доход от продажи данного имущества не освобождается от НДФЛ по п.17.1 ст.217 НК.
при продаже недвижимости важно учитывать положения ст.214.10 НК согласно которым если цена продажи менее 70% от кадастровой стоимости (КС) объекта недвижимости, то за налоговую базу берут сумму равную 70% от КС, а не цену указанную в договоре.
также для ответа важно понимать на каком основании Вы стали собственниками (купили, унаследовали, приватизировали и т.д.) и какая она (долевая или совместная).
далее, Ваши налоговые базы могут быть уменьшены за счет имущественного налогового вычета (ст.220 НК).
учитывая
мы 2 собственника комнаты
значит, при применении имущественного налогового вычета, предусмотренного пп.1 п.1 ст.220 НК, нужно учесть норму пп.3 п.2 ст.220 НК.
при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)
если предположить, что собственность у Вас долевая (50/50) и цена продажи в 700 000 рублей это не менее 70% от КС, то с учетом пп.3 п.2 ст.220 НК, доход каждого из Вас (350 000) будет меньше суммы имущественного налогового вычета (500 000 [1 000 000 / 2]).
соответственно, НДФЛ платить не придется и налоговую декларацию подавать не нужно, т.к. доход не превышает по размеру имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп.1 п.1 ст.220 НК (абз.3 п.4 ст.229 НК).
