Добрый день. У мужа есть квартира в доле с братом. 50/50. Брат несовершеннолетний и его доля вступит после 18-летия так как там дарственная на брата от отца после его смерти. Мы хотим с мужем продать эту квартиру и купить другую. Но мама мужа упирается и не хочет чтобы мы отдавали 50% от продажи квартиры. Как нам можно поступить в этом случае. Какие есть выходы по закону?
Но мама мужа упирается и не хочет чтобы мы отдавали 50% от продажи квартиры
Уточните, что хочет мама?
Если мама не согласна на продажу квартиры, то до совершеннолетия брата Вы продать всю квартиру не сможете. А если и согласится, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетнего, и не факт, что этот орган даст такое согласие. Оно возможно только при определенных условиях, чаще всего — при покупке равноценного жилого помещения, при условии регистрации права собственности на несовершеннолетнего на долю не менее стоимости проданной доли.
Добрый день, Анастасия.
Согласно части 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, сделки, могут совершать от их имени только их родители.
В силу положений статьи 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия родителей.
При этом сделка по отчуждению квартиры не может быть осуществлена без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Органы опеки и попечительства могут дать предварительное соглашение на отчуждение квартиры с долей несовершеннолетнего при соблюдении определенных условий, например, при приобретении в собственность несовершеннолетнего равноценной доли в праве общей собственности на жилое помещение (равноценного жилого помещения) или перечисления денежных средств на специальный счет.
Как нам можно поступить в этом случае. Какие есть выходы по закону?
Необходимо первоначально получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение квартиры с долей несовершеннолетнего. Обратится в опеку за таким разрешением может только законный представитель несовершеннолетнего. Если разрешение получено, то договариваться с родителями несовершеннолетнего и выполнить обязательства, указанные в разрешении органа опеки и попечительства.
Анастасия, добрый день.
Но мама мужа упирается и не хочет чтобы мы отдавали 50% от продажи квартиры
Уточните, чего именно не хочет мама? Продавать в принципе квартиру или чтобы часть денежных средств поступило в собственность вашего мужа с последующих их распоряжением по собственному усмотрению?
Если после достижения совершеннолетия брата он откажется от продажи своей доли при условии получения денежных средств по договору купли-продажи, то Вы можете продать свою долдю любым лицам, правда, такие доли обычно продаются с существенным дисконтом.
Продажа осуществляется с соблюдением требований ст. 250 Гражданского Кодекса РФ:
Конечно, это невыгодно двум участникам, поэтому если Вы т ак поставите вопрос ребром, возможно брат и согласится продать свою долю одновременно с Вашей по одной сделке и получить денежные средства.