Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как можно их образумить и решить данный казус?
Здравствуйте. у меня есть квартира где 2/3 площадью 40 кв.м принадлежат моим несовершенным детям и еще квартира с бывшей женой в которой половина(тоже 40кв.м) принадлежит мне. Я хочу продать первую квартиру и путем дарения выделить туже площадь детям во второй квартире, права детей не ущемляются и даже вторая квартира дороже. Опека это разрешает, но заставляет меня деньги от продажи первой квартиры положить на счет детям, что по сути является для меня двойной тратой. Как можно их образумить и решить данный казус?
Уважаемый Евгений, г. Москва
По сути никак. Так как органы опеки не могут гарантировать факт того что продав квартиру вы приобретете жилье а равно пропишите и выделите доли в нем своим несовершеннолетним детям. Как вариант можно взять кредит и положить его на открытый счет детей а в последствии после реализации продажи и дарения долей на средства полученные обратно со счета оплатить кредит. Но это необходимо согласовать с опекой.
с уважением
максим Сергеевич
Епишкин
Здравствуйте, Евгений!
Опека действует правомерно. По закону запрещены сделки между родителями и детьми, кроме дарения. Поэтому опека и предлагается Вам подарить детям свою долю во второй квартире, а первую продать и деньги положить им на счета.
Если же Вы продадите квартиру, где доли у детей, и деньги заберете себе, подарив долю в другой квартире, это будет фактически одна сделка мены доли детей на вашу долю, что запрещено.
Если у Вас еще остались вопросы, Вы можете задать их мне в рамках индивидуальной платной консультации в чате (стоимость и время консультации согласовываются там же).
Почему я должен двойную трату производить, а не какой то один вариант?
Вы ничего не должны, кроме как соблюдать закон. А он защищает имущество детей от злоупотреблений со стороны родителей. Можете ничего не делать, дождаться, пока детям будет по 18 лет и заключить с ними договор мены.
Какой закон это регулирует?
п.п. 3-5 ст. 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ
Уважаемый Евгений, г. Москва
Дарение это безвозмездная сделка а равно ей нельзя подменять переход права по возмездный сделки.
С уважением
Максим Сергеевич
Епишкин