Нотариус выделил из всех объектов недвижимости супружескую долю, тогда же право собственности супруги на эту долю было зарегистрировано в росреестре

Один из таких объектов, квартиру она хочет продать летом 2023 г. Вопрос: возникает ли у супруги обязанность по уплате какого-либо н

 Даниил, добрый день! Если данное имущество приобретено в законном браке в силу ст. 34 СК РФ оно вне зависимости на кого из супругов было оформлено поступило в общую собственность супругов. С этой даты (первоначальной регистрации права) и надо отсчитывать срок владения имуществом оставшимся супругом. Если минимальный срок на момент продажи имущества ( 3 или 5 лет ст. 217, 217.1 НК РФ) истек, то полученный доход не облагается ндфл. Последующее приращение долей супруга в результате наследования в том же имуществе не изменяет течение срока владения.

Добрый день. Даниил, отвечу на ваш вопрос по порядку, поскольку вы заказали опцию «мнение трех юристов».

В силу п.3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ установлен минимальный предельный срок владения жилым помещением для освобождения от уплаты налога при его продаже — 3 года, при условии, если жилье на момент его продажи было единственным у налогоплательщика. 

Если квартира приобретена в период брака за счет общих доходов супругов в общую совместную собственность супругов, то для каждого из них срок владения квартирой исчисляется с даты возникновения права собственности на нее у одного из супругов. 

Данная позиция подтверждается Письмом Минфина России от 9 апреля 2021 г. N 03-04-05/26666, согласно которому: 

Таким образом, если квартира приобретена в период брака за счет общих доходов супругов в общую совместную собственность супругов, то для каждого из супругов срок владения квартирой исчисляется с даты возникновения права собственности на нее у одного из супругов

Кроме того, изменение размера доли в праве собственности на имущество не влияет на срок его владения для исчисления НДФЛ, что подтверждается Письмом Минфина России от 15 ноября 2019 г. № 03-04-05/88189.

Подробнее — здесь.

Тексты писем Минфина России прилагаю. 

Даниил, добрый день.

Квартира была куплена и оформлена на наследодателя единолично более трех лет назад.

 Следовательно, срок владения ею для целей осовобождения от НДФЛ составляет 5 лет (см. п.4 ст.217.1 НК РФ).

Как разъясняется в Письме № 03-04-05/17159 от 11.03.2021

Таким образом, в случае если недвижимое имущество приобретено в совместную собственность супругов за счет совместных доходов супругов, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругами исчисляется с даты государственной регистрации одним из супругов права собственности на недвижимое имущество, приобретенное в общую совместную собственность супругов.

А значит, если квартира изначально приобретена ранее чем за 5 лет до ее продажи в 2023 году, то доходы освобождаются от налогооблажения в соответствии с п.17.1 ст.217 НК РФ,независимо от того, является ли она единственным жильем для продавца.