Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Интересует вопрос по строительству, слышал что если строить на фундаменте то якобы это считается капитальное строительство и с оформлением будут проблемы
Здравствуйте, я из г. Томск. Планирую построить загородный комплекс из 6 домиков, несколько бань, банкетные залы и беседки.
Интересует вопрос по строительству, слышал что если строить на фундаменте то якобы это считается капитальное строительство и с оформлением будут проблемы. Нежели строительство на сваях. Земля вся в частности как физ лицо. Сдавать посуточно планирую как ИП.
И если делать на сваях и дополнить обвязку ленточным фундаментом считается это кап. Строительством.
Добрый день!
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса
объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие)
некапитальные строения, сооружения — строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);
Соответственно, критерий — это прочная связь с землей.
Помимо непосредственно фундамента это может быть также и подключение к стационарным коммуникациям.
В целом законодательством РФ не установлен четкий перечень объектов, которые относятся к объектам капитального строительства. Поэтому часто определение объекта недвижимости в качестве капитального или некапитального объекта становится предметом судебного разбирательства.
Здравствуйте, Евгений.
Определение объекта капитального строительства (объекта недвижимости) содержится в статье 130 ГК.
Гражданский кодекс
Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
То есть, дело не только в фундаменте и в его виде.
Для строительства в первую очередь надо запросить градостроительный план земельного участка в Администрации.
Он выдается правообладателю участка бесплатно на основании статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ.
Здравствуйте!
если строить на фундаменте то якобы это считается капитальное строительство и с оформлением будут проблемы. Нежели строительство на сваях
Не совсем так. Определение объекта капитального строительства дано в ст.1 ГрК РФ.В общем это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено(объекты незавершенного строительства).То есть основной критерий — прочная связь с землей. Объект капитального строительства невозможно перенести в другое место без существенного изменения его назначения.
При этом не важно какого вида у него фундамент.Монолитный, ленточный, свайный, столбчатый -это не столь важно.
И оформление также не связано с тем, какой вид фундамента у объекта капитального строительства.
Вы не указали какой у Вас ВРИ участка. Судя по всему Вам нужно будет получат ь в администрации разрешение на строительство объектов капитального строительства ( ст.51 ГрК РФ).С этого начинать строительство и оформление объектов.
Здравствуйте.
Понятия объекта капитального строительства и некапитального строения (сооружения), данные в ст.1 Градостроительного кодекса РФ, неоднозначны, неопределенны. Это отражается и на принятии решений судами разных инстанций. Поэтому, во избежание возможных проблем с надзорными структурами и судебных разбирательств, рекомендую до начала размещения объектов пообщаться с представителями местного БТИ и/или какой-либо саморегулируемой организации (СРО), предоставив им проекты (эскизы) объектов, с целью получения экспертного заключения о том, что объекты не являются капитальными, являются сборно=разборными конструкциями, носят временный характер, не имеют заглубленного фундамента (в вашем случае цементно-песчаная или блочно-монолитная «обвязка»).
P.S. И в то же время, сваи это разновидность фундамента. Они обеспечивают прочную связь с землей.
Удачи.
В ГПЗУ будут указаны основные, вспомогательные и условно-разрешенные виды разрешенного использования земельного участка, пятно застройки, отступы от соседних участков.
Если нужный Вам вид разрешенного использования в основных или во вспомогательных, то строительство и ведение соответствующей деятельности допустимо.
Если в условнозразрешенных, то придется получать разрешение Администрации на условно-разрешенный ВРИ в порядке статьи 37 Градостроительного кодекса
Для строительства основных объектов капитального строительства (гостевых домиков) Вам необходимо получать разрешение на строительство на основании статьи 51 Градостроительного кодекса и разрешение на их ввод в эксплуатацию.
За ведение деятельности в нарушение целевого и разрешенного использования земельного участка предусмотрена административная ответственность по статье 8.8. КоАП РФ.
При строительстве без разрешения возможен иск о сносе самовольной постройки на основании статьи 222 ГК.
Для более подробной консультации можете написать мне в чат личных сообщений.