Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если у меня две квартиры на одном этаже, законно перепланированы в одну квартиру (2 квартиры совмещены в одну
Здравствуйте! Возник такой спор с соседями.
Необходимо сдать деньги на зарплату консьержу в ЖК. Просят сдать поквартирно.
Если у меня две квартиры на одном этаже, законно перепланированы в одну квартиру (2 квартиры совмещены в одну и в обеих я собственник, по документам, в счетах и т д. указаны 2 квартиры, но в прописке указана одна квартира), то как мне платить за работу консьержа: от лица семьи, проживающей в одной квартире, перепланированной из двух или от каждой своей квартиры, входящей в одну перепланированную?
Здравствуйте.
(2 квартиры совмещены в одну и в обеих я собственник, по документам, в счетах и т д. указаны 2 квартиры, но в прописке указана одна квартира)
А что в реестре указано — в ЕГРН — одна квартира?
Согласно ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Необходимо сдать деньги на зарплату консьержу в ЖК. Просят сдать поквартирно.
В каком порядке было принято решение? Собрание собственников проводилось?
Здравствуйте!
Это же никак и ничем не регламентируется. Если не было общего собрания собственников жилого помещения, которые установили такую обязанность, то дело исключительно добровольное. Можно вообще ничего не сдавать.
Ну а вообще главный документ здесь — выписка из ЕГРН. Если согласно ей это однра квартира, то юридически так и есть. А если две, то опять же юридически — две.
Необходимо сдать деньги на зарплату консьержу в ЖК. Просят сдать поквартирно.
Добрый день!
Уточните, решением общего собрания установлена оплата на квартиру или исходя из размера жилой площади? Ваша квартира зарегистрирована в ЕГРН как одно жилое помещение?
Оплату необходимо производить исходя из решения общего собрания собственников жилых помещений в МКД в соответствии со сведениями, имеющимися в ЕГРН о праве собственности на жилые помещения. Если в ЕГРН право собственности на одну квартиру, то и оплата за одну, а если две — то за две.
Так, в соответствии со ст. 46 Жилищного Кодекса РФ:
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Решения общего собрания обязательны для исполнения, и возникший долг может быть взыскан в судебном порядке, если оплата не будет проведена в соответствии с решением этого собрания, либо решение собрания не оспорено в судебном порядке.
Наталья!
Поскольку речь идёт об участии собственника в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, то возможно применение положения статей 39 и 37 Жилищного Кодекса РФ. В статье 39 ЖК РФ сказано:
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
А в статье 37 ЖК РФ так говорится:
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
То есть правильно бы было считать по площади жилых помещений.
Если же решили платить по квартирам, то следует учитывать данные о регистрации права на жилые помещения — сколько квартир за собственником в ЖК зарегистрировано, столько он и должен платить.
Значит, это два разных объекта. И в таком случае квартир, действительно, 2.
Что же касается платы, и насколько это законно — то нужно смотреть решение собрания (если оно принималось на общем собрании собственников).
Как правило расходы определяются пропорционально собственности:
Статья 158 ЖК РФ Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
То есть чем больше площадь, тем больше расходы.